Sonstige zum kaufen in Bonn-Graurheindorf

Das Grundstück befindet sich in einer schönen Lage im gewachsenen Ortskern von Bonn-Graurheindorf.
Die Ausrichtung des Grundstücks ist nordöstlich.

Bebaut ist das Grundstück mit einem Gebäude, dessen Ursprünge auf das Jahr 1905 zurückzuführen sind.
Eine wesentliche Erweiterung des Erdgeschosses ist ab dem Jahr 1978 erfolgt (vgl. Baugeschichte des Hauses im Exposé).
Im Haus wurden in EG, OG und DG jeweils eigene Wohnbereiche abgegrenzt, ohne dass es sich hierbei formal um eigenständige Wohnungen handelt.

Erdgeschoss:
Die Wohnung wird über einen großen Eingangsraum betreten. Anschließend wird ein weiterer Raum erreicht, der sich sehr gut als Essraum nutzen lässt.
Es schließt sich ein kleiner Flur an. Zur Linken befindet sich das Badezimmer des Erdgeschosses und zur Rechten die Küche. Flur, Bad und Küche werden jeweils mittels Lichtkuppeln mit Tageslicht versorgt.
Der große, gartenseitige Wohnraum stellt den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Eine große Schiebetür verschafft den Zugang zu einer kleinen, geschützten Terrasse. Über wenige Stufen wird von der Terrasse der kleine Garten erreicht, der nordöstlich ausgerichtet ist.
Die lichte Höhe des Erdgeschosses beträgt im Altbaubereich rd. 2,61 m und im Anbau rd. 2,48 m.
Das EG ist frei.

Obergeschoss:
Das Treppenhaus führt in das Obergeschoss. Dort wurde ein separater Wohnbereich eingerichtet, der aus Flur, 1 Zimmern, Küche und Bad besteht.
Die lichte Höhe des Obergeschosses beträgt 2,64 m.
Das OG ist freiwerdend.

Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss ist ein Wohnbereich zu finden, der ebenfalls aus Flur, 1 Zimmer, Küche und Bad besteht.
Die lichte Höhe des Dachgeschosses beträgt rd. 2,53 m.
Das DG ist aktuell vermietet.
Der Spitzboden wird mittels einer Einschubtreppe erreicht.
Dieser ist nicht ausgebaut.

Grundstück:
Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist der kleine, geschützte Garten in Südwest-Ausrichtung, der zum Verweilen einlädt.

Kellergeschoss:
Das Gebäude ist, mit Ausnahme des Anbaus, voll unterkellert. Die Flächen des Kellers verteilen sich auf den Kellerflur und drei Kellerräume.
Die lichte Höhe des Kellergeschosses beträgt rd. 1,94 m.

Conclusio:
Insgesamt besteht in den meisten Gewerken Modernisierungs- und Instandsetzungsbedarf.

Bestechend sind das schöne, kleine Grundstück und die gute Wohnlage im Ortskern von Bonn-Graurheindorf.
Aufgrund seiner derzeitigen Aufteilung eignet sich das Gebäude sowohl für eine Kapitalanlage, als auch für eine Eigennutzung.
Die notwendigen Investitionen erscheinen somit sehr lohnend.