Sonstige zum kaufen in Rieden

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Ferienhaus in sehr ruhiger Lage im Ferienpark am Riedener Waldsee. Von der rückwärtigen Terrasse aus kann man teilweise den Seeblick genießen! Das Objekt wurde im Jahre 2014 in Massivbauweise errichtet und mit einer Holzverkleidung versehen. Geplant und gebaut wurde dies von der Eigentümer-familie selbst. Die Ehefrau ist Architektin und der Ehemann ein Dipl.-Ingenieur und Bauunternehmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 88,05 qm, verteilt auf ca. 71,20 qm im Erdgeschoss sowie ca. 16,85 qm auf der Galerie. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 349 qm. Im separaten Abstell- und Technikraum (ca. 6 qm) bietet sich weitere Staufläche. Hinter dem Gebäude grenzt die wunderschöne große Terrasse an. Neben dem Ferienhaus befindet sich der Stellplatz für ein Fahrzeug.

Beheizt wird das Gebäude mittels Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe. Das Objekt beinhaltet einen recht hohen Schutz zur Wärmedämmung. Dieser Aufbau wurde wie folgt errichtet:

Dach:
20cm Dämmung in den Sparren Lambda 035
3cm Sparrenunterdämmung Lambda 035

Wände:
24er Mauerwerk Lambda 0,12
8cm Dämmung Lambda 035

Bodenplatte:
8cm Styrodur unter Platte Lambda 035
25cm Betonboden
Schweißbahn
6cm Dämmung auf der Bodenplatte
6,5cm Estrich

Genug der Technik, nun lassen wir uns einen kleinen Überblick über die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verschaffen. Wir starten am Eingangsbereich/Diele mit einer Fläche von ca. 6,09 qm und betreten den kleinen Flur. Von dort gelangt man in alle Räumlichkeiten des Erd-geschosses. Direkt zur rechten Seite gelangt man in das zeitlose Gäste-WC mit einer Größe von ca. 2,65 qm. Es folgen 2 Schlafzimmer mit einer Größe von ca. 11,88 qm sowie ca. 10,19 qm.

Daran angrenzend befindet sich das moderne Bad (ca. 8,37 qm) mit ebenerdiger Dusche und einer Sauna für 2 – 3 Personen. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss das Herz des Hauses, nämlich der große Wohn-Ess-Küchenbereich mit einer Größe von ca. 34,23 qm. Alle Räume sind lichtdurchflutet und besitzen Tageslicht. Von diesem Raum aus betritt man zusätzlich die wunderschöne Terrasse. Mittels einer schönen Holztreppe gelangt man außerdem auf die Galerie, wo weitere Schlafmöglichkeiten bestehen. Die Größe der Galerie beträgt nach Abzug der Dachschrägen ca. 17,37 qm Wohnfläche.

Unser 1. Gedanke war: WOW!!! Wir saßen auf dem Sofa, schauten in den großen Raum sowie aus den großen Fenstern auf die Terrasse! Einfach nur schön!

Zusätzlich besitzt das Objekt einen kleinen pflegeleichten Vorgarten sowie einen PKW-Stellplatz. Außerdem besteht vor dem Eingangsbereich ein überdachter Bereich mit einer weiteren Sitzgelegenheit.

Das Ferienhaus ist für eine Maximalbelegung von 6 Personen ausgelegt. Der Clou an dem ganzen ist, dass die Küche, die Sauna sowie die gesamte Inneneinrichtung inklusive und im Kaufpreis berücksichtigt ist.

Wir könnten noch so viel über das Objekt schreiben, aber eine Besichtigung ist hier absolut ein MUSS!


Das Ferienhaus ist sofort nutzbar. Geeignet ist diese Immobilie für den Eigennutz als Ferienhaus und Rückzugsort in der Natur oder auch als Kapitalanlage in Form von Vermietung. Sanierungsstau besteht nicht. Lediglich die Gipskartondecke weist einige Fugenrissbildungen auf und die Decke könnte zusätzlich einen neuerlichen Anstrich vertragen.

Fazit: Ein ganz tolles Objekt in herrlich ruhiger Lage und viel Potential schreit förmlich nach einer Besichtigung.