Immobilie in Nürnberg-Steinbühl

Zum Verkauf steht diese helle, vermietete 3-ZW mit 66m² und Balkon im 3.OG eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug.

Die Wohnung bekam 2021 neue Iso-Kunststofffenster, sowie eine neue Gasetagenheizung .

Die Aufteilung ist wie folgt:

Eine Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon.

Ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer.

Eine Küche ohne Einrichtung.

Ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne und WC in hell gefliest.

Zur Immobilie gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Eine Garage im abgeschlossenen Innenhof kann ebenfalls erworben werden, ist jedoch keine Bedingung, wäre aber aufgrund der Stadtlage zu empfehlen.

Geheizt wird mit einer neuwertigen Gasetagenheizung, welche, wie oben schon erwähnt, im September 2021 neu eingebaut wurde, ebenso wie die neuen Iso-Kunststofffenster.

Die Gesamtrücklagen betrugen zum 31.12.2024 € 40.700,- davon € 3.630,- auf die Wohnung.

Sanierungen am Haus stehen laut Protokoll aktuell keine an.

Die Mieter wohnen seit über 15 Jahren in der Wohnung und haben immer pünktlich und zuverlässig die Miete bezahlt. Ebenso gab es auch bei Mieterhöhungen bis heute keine Probleme. Die letzte wurde im November 2024 durchgeführt.
Die Netto-Mieteinnahme pro Monat beträgt aktuell € 633,50.

Die Garage kann separat für € 20.000,- erworben werden, ist aber keine Bedingung.

Diese ist aktuell separat vermietet und kann bei Bedarf mit einer Frist von 1 Monat gekündigt werden. Die Mieteinnahme hierfür beläuft sich kalt pro Monat auf € 90,-

Das Hausgeld für Wohnung beträgt derzeit monatlich € 263,88, (nicht Umlagefähig € 112,83) für die Garage € 29,70, (nicht Umlagefähig € 12,10) jeweils inkl. Rücklagenbildung.

Kaufpreis:

Wohnung: € 250.000,00
Garage: € 20.000,00
(optional)

Die Immobilie wird vom Eigentümer direkt verkauft und ist deshalb auch provisionsfrei.