Mehrfamilienhaus zum kaufen in Bonn-Bonn-Zentrum

Sie kaufen ein entkerntes Wohn- und Geschäftshaus in der TOP-Lage des Bonner Stadtzentrums mit Baugenehmigung für den Ausbau von EG, 1. und 2. OG sowie die optionale Aufstockung einer weiteren Wohneinheit im 3. OG. Im Erdgeschoss befindet sich auf 167 m² eine Gewerbeeinheit inklusive Unterkellerung mit vorliegender Nutzungsgenehmigung als Gastronomiebetrieb. Im 1. und 2. OG befinden sich Wohneinheiten, die in ihrem Nutzungskonzept variabel sind. Die Grundrissvariante für Eigennutzung weist im 1. OG 101 m² und im 2. OG 88 m² auf. In der Grundrissgestaltung zwecks Vermietung weist das 1. OG ebenfalls 101 m² aus, das 2. OG 83 m². Das Dachgeschoss über der Wohneinheit im 2. OG ist derzeit ausgebaut.

Flächenübersicht:
Ist-Wohnfläche (1. & 2. OG) = 150 m²
Ist-Gewerbefläche (EG & Keller) = 167 m²
Ist-Gesamtfläche = 317 m²

Soll-Wohnfläche (1., 2. & 3. OG) = 307 m²
Soll- Gewerbefläche (bleibt gleich) = 167 m²
Soll-Gesamtfläche = 474 m²

Wir laden Sie zur Besichtigung am Tag der offenen Tür ein. Dieser findet am Samstag, den 19.04.2025 zwischen 11:00 und 15:00 Uhr statt.

Das Objekt ist bereits aufgeteilt. Die entsprechende Teilungserklärung sowie die dazugehörige Abgeschlossenheitsbescheinigung liegen vor. Es besteht neben dem Kauf des gesamten Objektes die Möglichkeit auf Erwerb des Teileigentums einzelner Einheiten. Durch die bestehende Aufteilung ist neben der vollständigen Buy & Hold-Strategie / dem vollständigen Flip auch eine Hybridstrategie möglich (teils Vermietung, teils Verkauf).

Für das Gebäude liegt eine optionale Baugenehmigung zur Aufstockung vor, aus der eine Penthouse-Maisonette auf 115 m² über 3 Zimmern hervorgeht. Der derzeitige Dachboden wird als Vollgeschoss (3. OG) mit einer darüberliegenden Galerie ausgebaut. Sowohl die untere Etage der Maisonette, als auch die Galerie verfügen über einen Balkon. Die Konzeptionierung für die Einheit im 2. OG zwecks Eigennutzung sieht eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Wohnküche und Balkon in Richtung Innenhof vor. Die Wohnung im 1. OG ist ähnlich konzeptioniert, mit dem Unterschied, dass die Wohnung statt dem Balkon über eine komplette Dachterrasse (18 m²) verfügt. Aufgrund des gegebenem Wohnkomforts und der hohen Ausbauqualität der Penthouse-Maisonette sowie der Einheiten im 1. und 2. OG im Eigennutzerszenario bietet sich ein Kauf zwecks Projektentwicklung mit der Zielsetzung eines Abverkaufs an.

Die Baukosten für Eigennutzer- und WG-Variante belaufen sich gemäß Baukostenberechnung (Bauingenieur Schmitz) auf 900.000 bis 1.020.000 €. Der Verkaufserlös wird prognostiziert auf 6.000 bis 6.500 € / m² (2.844.000 € bis 3.081.000 €).

Nach Fertigstellung der Projektierung kann für den Wohnraum eine Kaltmiete von 17 € / m² angesetzt werden. Für die einzelnen Wohneinheiten ergibt sich folgende Soll-Ertragslage:
1. OG = 1.717 €
2. OG = 1.411 €
Dachgeschoss (Penthouse-Maisonette) = 1.955 €
Wohnen gesamt = 5.083 €

Für das Ladenlokal wird nach Fertigstellung eine Kaltmiete von 28 € / m² angesetzt, es ergibt sich bei einer Gewerbefläche von 167 m² eine Kaltmiete von 4.676 €. Die Soll-Ertragslage von Wohnen und Gewerbe ergibt insgesamt monatliche Mieteinnahmen von 9.759 € kalt.

Das Haus kann im entkernten Ist-Zustand oder als Projektentwicklung erworben werden. Es eignet sich für private und institutionelle Investoren. Zielgruppe sind darüber hinaus Projektentwickler und Generalunternehmer, denn nach Absprache wird auch ein Co.-Investment in Form einer Projektinitiierung mit dem derzeitigen Eigentümer nicht ausgeschlossen. Je nach Strategie ist also über die standardmäßige Immobilienfinanzierung hinaus der Abschluss einer Bauträgerfinanzierung möglich.