Einfamilienhaus zum kaufen in Tiefenbach

Sie werden sich gleich wohlfühlen! Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich auf einem parkähnlichem über 5.000m² großen Grundstück eines Weilers inmitten des leicht hügeligen Passauer Oberlandes in der Region um Tiefenbach, 15 PKW-Minuten vor den Toren Passaus. Das 1979/80 entstandene Haus wurde fortwährend in Stand gehalten und zuletzt im Jahr 2017 auch energetisch modernisiert. Das ländliche Anwesen verfügt neben der Zentralheizung noch über einen gemütlichen Kachelofen und vier Solarpanels für das Brauchwasser.

Über den sehr großzügigen Eingangsbereich steht einem zur rechten Hand ein Arbeitszimmer als Büro und zur linke Hand eine Garderobe zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche sowie ein getrenntes Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche. Eine getrennte Küche sowie zwei Wohnzimmerbereiche, die auch zusammengelegt werden könnten, sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 65m² große Südterrasse mit toller Weitsicht.

Das Dachgeschoss besteht aus einem Duschbad, einer separaten Toilette sowie 3 Schlafzimmern. Vom größten Schlafzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon mit wunderschönem Blick in die Landschaft.

Im Kellergeschoss befinden sich ein Kellerraum, ein gemütlicher Gästebereich mit zweiter Einbauküche sowie Badezimmer, Hauswirtschaftsraum und ein Wellnessbereich mit Sauna, Tauchbecken und weiterer Dusche.

Zum Grundstück gehört ein riesiger Garten mit schönem, alten Baumbestand, ein großes Gartenholzhaus als Lagermöglichkeit oder für Feiern sowie ein eigenes Waldstück. Insgesamt vier Garagen und genügend weitere Stellflächen bieten genügend Platz, um den eigenen Fuhrpark trocken und sicher unterzustellen.

Das zu verkaufende Haus, war ursprünglich Haupt-Teil eines aus mehreren Gebäuden bestehenden Hofes, der vor gut 20 Jahren real geteilt wurde. Die im Grundbuch eingetragene Dienstbarkeiten regeln die Nutzungs- sowie Geh- und Fahrtrechte.

Alles in allem ein Refugium das Ihnen und Ihren Liebsten genügend Platz bietet. Platz zum Wohlfühlen und Entspannen, ja wenn Sie wollen auch zum Arbeiten - letztendlich zum Leben in der Natur. Hier haben Sie Ihre Ruhe und sind dennoch schnell im Zentrum von Passau.