Erdgeschosswohnung in Freiburg im Breisgau-Weingarten

Es gibt viele Gründe, sich für den Standort dieser Immobilie zu begeistern: eine ruhige Lage ein aufgelockerte Bebauung mit großen Außenbereichen, eine gute Verkehrsanbindung, eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs und vieles mehr in der direkten Umgebung. So sind Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken, soziale Einrichtungen, die Stadtverwaltung, aber auch Naherholungsgebiete fußläufig schnell erreichbar.

Die gut geschnittene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss/ Hochparterre eines im Jahr 1976 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf insgesamt ca. 45,1 m² Wohnfläche einen hellen und gut nutzbaren Hauptlebensbereich (ca. 20,6 m²) mit Zugang zu einer sonnigen und lauschigen Gartenterrasse (ca. 25,7 m² !), einen geräumigen Küchenbereich (ca. 6,9 m²) mit Platz für einen kleinen Esstisch, ein innen liegendes Badezimmer (ca. 3,9 m²) mit Badewanne in zeitlosem 70er-Jahre-Design (lindgrüne Fliesen), sowie eine freundlich empfangende Diele (ca. 7,2 m²) mit Garderobe/ Einbauschrankelementen.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Im Untergeschoss des Wohnhauses befindet sich neben einem Fahrradraum auch ein Wasch- und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein PKW kann im Zuge eines (Gesamt-)Erwerbs** auf einem fest zugeordneten Stellplatz in der Tiefgarage abgestellt werden. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich auf den öffentlich zugänglichen Parkflächen entlang der Haslacher Straße.

Die großzügigen Licht schaffenden Fensterflächen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung bieten eine solide Basis. Einige altersbedingte Charaktermerkmale wollen wir dennoch nicht verschweigen: So könnte das Badezimmer (perspektivisch ggfs. auch die Wand- und Bodenbeläge sowie Zimmertüren) mittelfristig die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis benötigen. Zur Verbesserung der energetischen Situation empfiehlt es sich zudem den Austausch der Fenster sowie der Heizkörper in Auftrag zu geben.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet derzeit eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 4.620 ,-- Euro. Die nicht umlagefähigen jährlichen Betriebskosten für den Grundbesitz betragen derzeit (lt. aktuell gültigem Wirtschaftsplan) insgesamt 1.458,--- Euro. Das derzeitige Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2006 und ist auf unbefristete Zeit geschlossen, eine Staffel- (§ 557 a BGB) oder Indexmiete (§ 557 b BGB) ist nicht vereinbart. Ein Mietanpassungsverlangen gemäß § 558 ff BGB wurde in den letzten drei Jahren nicht gestellt.


Hinweis zum Gesamtkaufpreis**:
Der Gesamtkaufpreis beträgt insgesamt 165.000 Euro. Hiervon entfallen insgesamt 15.000 Euro auf den Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage.