Erdgeschosswohnung in Berlin-Tegel

Die vermietete und 2007 sanierte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten und ursprünglich 1928 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauskomplexes. Sie liegt in der Rohrbrunner Straße im ruhigen Stadtteil Tegel in Berlin.

Die Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung in Richtung Stadtzentrum, Tegel Quartier sowie zum Tegeler See schafft eine ideale Umgebung für entspanntes Wohnen in Berlin.

Mit einer Wohnfläche von 68 m² und einer optimalen Aufteilung in drei Zimmer eignet sich die Wohnung perfekt für eine junge Familie, ein Paar, das von zu Hause arbeitet, oder – dank der Lage im Erdgeschoss und der wenigen Stufen bis zur Wohnungstür – auch für ältere Bewohner.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele, die mit ihren hohen Decken und den historischen Holzdielen beeindruckt, welche sich durch die gesamte Wohnung ziehen. Lediglich das Badezimmer und die Küche sind mit Fliesen ausgestattet. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, während die Küche mit einer kleinen Abstellkammer, einem Waschmaschinen- und Gasherdanschluss sowie einer zum Hof ausgerichteten Loggia punktet.

Zusätzlich bietet die Wohnung ein Kinderzimmer oder Büro sowie ein geräumiges Wohnzimmer (21 m²), von dem aus das Schlafzimmer erreichbar ist.

Der historische Altbaucharme wird durch die hohen Decken und Holzdielen unterstrichen und durch die originalen Holztüren mit ihren Zargen sowie die charakteristischen Kastenfenster mit doppelt einfachverglasten Flügeln perfekt ergänzt.

Darüber hinaus gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum. Der große, gemeinschaftlich genutzte Innenhof mit Spielplatz und weitläufigen Wiesen lädt zum Picknicken und geselligen Beisammensein ein.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 335,98 € und umfasst bereits die Treppenhausreinigung, die Gartenpflege, den Hausmeisterdienst, die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Heiz- und Warmwasserkosten.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 266 Einheiten und wird professionell verwaltet. Die WEG befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 31.12.2023 insgesamt 1.292.475,94 €.

Seit 2013 ist die Wohnung an unsere sehr verlässlichen Mieter vermietet, die zudem eine Kaution in Höhe von drei Kaltmieten hinterlegt haben.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt 512,25 € (7,50 €/ m²), sodass dieses Investment mit einer Bruttomietrendite von 3,51 % überzeugt. Da die Marktmiete in dieser Lage deutlich höher liegt, wird die Rendite langfristig weiter steigen.

Eine Eigenbedarfskündigung ist ausgeschlossen.