Etagenwohnung in Feucht

Der erste Eindruck:

Willkommen zu Ihrem neuen Projekt! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses in Feucht überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Licht und einer sonnigen Loggia – und das Beste: Eine Garage ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und frischem Wind zum Strahlen gebracht zu werden. Ob als gemütliches Zuhause für den Eigenbedarf oder als renditestarke Kapitalanlage, hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Das Haus:

Das Mehrfamilienhaus wurde 1973 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Feucht. Mit nur sechs Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehme, überschaubare Nachbarschaft. Zur Wohnung gehört neben einem eigenen Kellerabteil auch eine Garage, das komfortabel und praktisch zugleich ist.

Die Wohnung:

Schon beim Betreten der ca. 74 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre spürt man: Hier steckt Potenzial. Alles ist gut strukturiert, übersichtlich und bereit für neue Energie.

Der ca. 6,55 m² zentrale Flur verbindet alle Räume sinnvoll miteinander und schafft eine angenehme Orientierung innerhalb der Wohnung.

Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 23,37 m² überzeugt durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Loggia. Ein Ort, um frische Luft zu genießen oder den Feierabend ausklingen zu lassen.

Des Weiteren ist die ca. 9,38 m² Küche funktional geschnitten, aktuell mit einer älteren Einbauküche versehen, und kann nach Wunsch komplett neu gestaltet werden.

Das ca. 15,94 m² große Schlafzimmer lädt ein zur Ruhe, während das zusätzliche Zimmer mit einer Größe von ca. 12,80 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten verspricht. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder ein Kinderreich, alles ist denkbar.

Das ca. 4,42 m² große Tageslichtbad mit Badewanne, Fenster und Waschmaschinenanschluss ist funktional und bereit für eine stilvolle Veränderung.

Dazu gesellt sich eine praktische Abstellkammer, die den nötigen Stauraum schafft und somit das Raumkonzept abrundet.


Kaufpreis Wohnung: 195.000,00 €
Kaufpreis Garage: 20.000,00 €
Kaufpreis Gesamt: 215.000,00 €

Das Hausgeld liegt derzeit bei 274,00 € pro Monat.
Die Instandhaltungsrücklage der WEG und Garage beträgt ca. 158.525,28 €, auf die Wohnung entfallen davon ca. 3.572,44 € Stand zum 31.12.2023.