Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal-Oberbarmen-Schwarzbach

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1934 bietet eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen und zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen und eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Lage aus.

Die neun Wohneinheiten sowie drei Garagen sorgen für eine breite Streuung der Einnahmen und reduzieren das Vermietungsrisiko. Durch bereits durchgeführte Sanierungen an wichtigen Gewerken befindet sich das Gebäude in einem gepflegten Zustand und bietet eine langfristig stabile Wertanlage.

Die praktischen Grundrisse der Wohnungen, Tageslichtbäder und separate Kellerräume für jede Einheit steigern die Attraktivität für Mieter. Zusätzlich sorgt eine großzügige Gemeinschaftsterrasse auf den Garagen für einen Mehrwert.

Evtl. kann der Dachboden ausgebaut werden. Eine Baugenehmigung muss vom Erwerber beantragt werden.

Investoren-Vorteile auf einen Blick:

Sichere Einnahmen: Jahresnettokaltmiete von ca. 42.298 € mit weiterem Mietsteigerungspotenzial

Breite Einnahmebasis: 9 Wohneinheiten und 3 Garagen sorgen für stabile Mieteinnahmen

Solide Rendite: Durchschnittliche Miete von 7,79 €/m² – Potenzial zur Anpassung an Marktniveau

Gepflegter Zustand: Regelmäßige Instandhaltungen und Modernisierungen

Attraktive Lage: Hohe Mietnachfrage durch ausgezeichnete Infrastruktur