Einfamilienhaus zum kaufen in Riegelsberg

PROVISIONSFREI..

..um Kauf steht das 1975 erbaute Wohnhaus eines Ingenieurs, das 2015 von einer Architektin sehr geschmackvoll und nachhaltig modernisiert wurde.

Das ca. 800 m² große Grundstück verfügt über einen sonnigen Zier- und Nutzgarten, und zwei Garagen für insgesamt 4 Autos, sowie mehrere Stellplätze. Das Dach der Garage wurde als Terrasse gestaltet und hält ein kleines Gerätehaus bereit. Die Dachterrasse kann von der ersten Etage des Hauses aus betreten werden und bietet somit einen gemütlichen Platz für die ersten Sonnenstrahlen des Tages.

Das Gebäude ist freistehend und ebenerdig erschlossen (eine Stufe).

Im Erdgeschoss befinden sich: Gäste-WC, Bad mit Dusche, Waschküche, Heizraum, zwei kleine Zimmer und drei größere Zimmer zum Garten hin, die aktuell als Büroräume verbunden sind, aber ohne Probleme zu drei einzelnen Zimmern umgebaut werden können.

Im Obergeschoss befindet sich die große offene Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Wanne wie auch der lichtdurchflutetet Wohn- und Essbereich. Von dem über die komplette Hausfront sich erstreckenden Balkon können Sie abends den Sonnenuntergang als auch an Sylvester im Logenplatz das Feuerwerk beobachten.

Das Haus wurde in den Jahren von 2015 bis 2020 umfangreich saniert: fast alle Wasserleitungen erneuert, neue Bäder, neue Bodenbeläge (Naturschiefer und Eichenparkett), neue Wandbekleidungen (überall mineralischer Putz). Die handgefertigten Türen und die Treppe aus Mahagoni sind geblieben.

Alle Fenster wurden gegen dreifach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht. An den Sonnenseiten befinden sich überall Raffstores. Das Obergeschoss ist mit einer hinterlüfteten Fassade gedämmt. Das Flachdach wurde erst 2020 nach KfW-Standard gedämmt und saniert.

Der Balkon bekam einen neuen Belag mit Lärchenholz.

Die regelmäßig gewartete Ölheizung aus dem Jahr 2008 von Viessmann funktioniert einwandfrei und verbraucht jährlich zwischen 1000 und 1500 Liter.

Wer es gerne mit Scheidholz heizt, kann den sich im Erdgeschoss befindenden Küchen-Kaminofen anstatt der Ölheizung nutzen. Dieser Kaminofen bietet auch die Möglichkeit zum Backen, Kochen und Grillen.

Das Haus wurde mit viel Liebe eingerichtet und ist sehr gepflegt und kann nach Absprache an den neuen Hauseigentümer übergeben werden.