Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Erle

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus in der Auguststraße 2 in Gelsenkirchen überzeugt durch seinen historischen Charme und eine attraktive Rendite. Das 1925 erbaute Gebäude steht auf einem 362 m² großen Grundstück und verfügt über eine denkmalgeschützte Fassade, die dem Haus eine besondere Ausstrahlung verleiht. Dank der gut durchdachten Aufteilung in fünf Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Die gesamte vermietbare Wohnfläche verteilt sich auf ein großzügiges Erdgeschoss mit 100 m² sowie vier weitere Wohnungen in den oberen Etagen. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Einheiten mit jeweils 50 m², zwei weitere Einheiten befinden sich im 2.Obergeschoss mit jeweils 48 m² .

Die Mieteinnahmen belaufen sich auf insgesamt 57.600 € jährlich. Dabei entfallen 2.000 € Warmmiete auf die Erdgeschosswohnung, jeweils 1.000 € auf die beiden Wohnungen im linken Gebäudeteil sowie 800 € für die zwei Wohnungen der rechten Haushälfte. Durch die Warmmietenstruktur entfallen zusätzliche Verwaltungsaufgaben für Nebenkostenabrechnungen. Das Gebäude wird derzeit ohne externe Verwaltung geführt und verfügt über einen Hausmeister vor Ort, der sich um die Instandhaltung kümmert.

Mit einer Bruttorendite von ca. 19,21 % stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Besonders interessant ist die Vermietung an Monteure, die einen stabilen Cashflow gewährleistet. Die Kombination aus historischer Architektur, nachhaltigen Mieteinnahmen und einer langfristigen Erbpacht mit überschaubaren jährlichen Kosten von 1.200 € macht dieses Objekt zu einer lohnenswerten Anlage.

Hier nochmal die wichtigsten Daten zusammen gefasst:

Baujahr: 1925

Wohnfläche: 296m²

Grundstücksgröße: 362 m²

Mieteinnahme: 57.600 € p.a. (Warmmiete)

Jährliche Kosten: 15.960 € p.a. (Grundsteuer, Strom, Gas, etc.)

Fassade: Denkmalgeschützt

Erbpacht: 1.200 € p.a. (Restlaufzeit 67 Jahre)

Keine externe Verwaltung, Hausmeister vor Ort