Sonstige zum kaufen in Neustadt am Rübenberge

Hier bieten wir Ihnen eine traumhaft schöne, historische Hofanlage in bevorzugter Ortsrandlage an. Das Objekt gliedert sich in Wohnhaus und drei Nebengebäude.

Wohnhaus:
- stilvolles Rotsteingebäude, Baujahr 1912 - 1914
- grundsaniert 1993 - 1995 (Dach, Bäder, Elektrik, usw.)
- Fenster: Kunststoff 1985-88, im OG teilweise
Holzfenster 1993
- Teilkeller und großer Dachboden
- Öl-Zentralheizung (Weishaupt 1999)
- Gasanschluss vorhanden
- Glasfaseranschluss

Zwei abgeschlossene Eigentumswohnungen (WEG)
- gemeinsamer Windfang als Eingangsbereich
- Nutzung als EFH problemlos möglich

Wohnung EG:
- ca. 155 qm Wohnfläche, 5,5 Zimmer
- Terrazzo (Küche, Diele), Holzdielen, Fliesen
- geräumige Wohnküche mit Holzofen
- großzügige Wohn-Diele mit Lehmstein-Kamin
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Holzterrasse

Wohnung OG:
- ca. 165 qm Wohnfläche, 4 Zimmer
- Parkett, Fliesen, Teppichboden, Kork
- Lehm-Grundofen in der Wohndiele
- Bad mit Wanne, Dusche, Fenster

"Schweinestall" (vollständig saniert)
- Rotsteingebäude, Baujahr 1901
- wohnlich ausgebaut 2001-2003, inkl. Küche,
Duschbad, WC
- Fläche EG ca. 50 qm, plus Galerie (Stellfläche)
- Gasheizung (Weishaupt 2002) / separater Gasanschluss
- Fliesenboden mit Fußbodenheizung

"Alter Kuhstall"
- Rotsteingebäude, Baujahr 1896
- unsaniert; ca. 1986 umgestaltet zu Werkstatträumen
inkl. WC (aktuell Abstellfläche)
- Dachstuhl repariert und verstärkt; Fußbodedielen
Dachboden erneuert (2015)
- teilweise angeschlossen an die Ölheizung des
Wohnhauses

"Große Scheune"
- Rotsteingebäude, Baujahr 1904, bzw. 1923
- unsaniert / sanierungsbedürftig; Dach teilweise undicht
- hinten großer, bis zum Dach offener Bereich mit zwei
Schiebetoren (Durchfahrt)
- vorne 2 Pferdeboxen, 2 KFZ-Einstellplätze, Abstellfläche


- Grundstück ca. 3.700 qm Hoffläche rund um die
Gebäude verteilt
- Ortsrandlage in direkter Nähe zum
Landschaftsschutzgebiet
- baurechtlich kein Außenbereich
- Streuobstwiese, alter Baum- und Pflanzenbestand
- Gartenpavillon (offen) mit Grillplatz
- zusätzliches Marschgrundstück auf der anderen
Straßenseite

Die Hofstelle steht unter Denkmalschutz (Ensemble-Schutz). Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen an der Gebäudehülle können jedoch steuerlich geltend gemacht werden.

Eine Mischnutzung von Wohnen und Gewerbe ist möglich.