Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wuppertal

BESONDERHEIT

Eine gute Anbindungslage und eine gute Auslastung machen diese Immobilie interessant für Investoren mit Vorstellungsvermögen. Bei Modernisierung und Auffrischung einiger optischer Mängel an Fassade und Treppenhaus ergeben die 10 Wohneinheiten eine gute Anlage!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Errichtet wurde das voll unterkellerte MFH ca. 1903 auf einem ca. 485 m² großen Grundstück.
Es steht bürgersteigbündig, ist einseitig angebaut und erstreckt sich über 4 Geschosse plus ausgebautem DG.
Das Satteldach ist pfannengedeckt und die Fassade ist frontseitig mit den typischen Dekorformen der Jahrhundertwende verziert.
Die Fenster haben weiße Kunststoffrahmen und sind doppelisolierverglast.
4 Erker und zwei kleine Balkone lockern die Fassade auf.
Die Rückfassade ist glatt verputzt.
Zur Rückseite liegt ein kleiner, ummauerter Hof mit etwas Wiesenfläche.
Ebenso ein kleiner Anbau an das Haupthaus .
Das Treppenhaus ist baujahrestypisch und bedarf einer Auffrischung.

Insgesamt stehen hier ca. 714 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf 10 Einheiten, je Geschoss zwei Einheiten.
Alle WE in den Obergeschossen verfügen über eine rückwärtige Loggia.
Im 3. OG gibt es noch zusätzlich zwei kleine Balkone zur Straßenseite.

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, bieten aber mit den Zuschnitten mit überwiegend 2 Zimmern / K / D / B genug Platz für die kleinere Familie.
Eine Einheit im EG mit ca. 125 m² ist derzeit gewerblich genutzt.

Der Keller ist ordentlich, mit Abteilen für die Mietparteien, Heizungsraum und Lagerflächen.

Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf ca. € 39.000,-.