Mehrfamilienhaus zum kaufen in Niesky

Dieses Wohn-Geschäftshaus in Niesky stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeflächen sowie die zusätzliche Pachtvergabe ist das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer interessant.
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage von Niesky. Das Objekt vereint Wohn- und Gewerbeflächen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Objektdaten:
• Hauptgebäude:
o Wohnfläche: 402,12 m²
o Gewerbefläche: 892,95 m²
o Bruttogrundfläche: 1.525 m²
• Nutzungen:
o Arztpraxis
o Halle
o 6 Wohnungen
Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein weiteres Gebäude, das an einen Familienverein verpachtet ist.
Außenanlagen: Das Grundstück verfügt über reichliche Stellplätze, der Privater Bereich wurde durch ein modernes elektrischer Tor abgegrenzt. Im hinteren Bereich des Grundstückes befindet sich schöner großer begrünter Hof.

Vermietungssituation:
Gewerbe:
Das Wohn-Geschäftshaus in Niesky bietet eine stabile, jahrelange Vermietung an eine Ärztin, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich erhöht. Diese langfristige Mietbindung sorgt nicht nur für regelmäßige Mieteinnahmen, sondern stärkt auch die finanzielle Sicherheit des Investments.
Vorteile der Vermietung:
• Langfristige Mietverhältnisse: Die jahrelange Vermietung an die Ärztin gibt Investoren die Gewissheit einer kontinuierlichen Einkommensquelle.
• Zuverlässige Mieter: Die Mieterin ist eine etablierte Ärztin, was die Wahrscheinlichkeit von Leer ständen minimiert und eine positive Nachbarschaftsfünft bietet.
• Stabile Einnahmen: Durch die gesicherte Vermietung wird ein stabiler Cashflow gewährleistet, was für Kapitalanleger von großer Bedeutung ist.
Die jahrelange Vermietung an eine Ärztin macht dieses Wohn-Geschäftshaus zu einer soliden Investitionsmöglichkeit mit langfristigen Perspektiven.
Die große Halle ist derzeit als Lager vermietet, ein Teil (die ehemaligen Fluchtwege, Toiletten, etc.) ist nicht vermietet und dient derzeit als Lagerfläche.
Wohnungen:
Im Hauptgebäude im 1.OG befinden sich zwei Wohnungen (eine vermietet und eine von Verwandter genutzt), im 2.OG befinden sich zwei weitere Wohnungen.
Mieteinnahmen: die Mieteinnahmen belaufen sich vorübergehend auf 3.545,45€, in nähere Zukunft steigen die Einnahmen auf 4.945,45 € monatlich. Sodass die jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 59.345,40 € zu rechnen sind. Dazu sind die 3 derzeit selbstbenutzte von den Eigentümern Wohnungen natürlich nicht berücksichtigt worden.
Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.