Einfamilienhaus zum kaufen in Essen-Frohnhausen

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Immobilie in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens. Dieses vielseitig nutzbare Haus bietet Ihnen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 311 m² auf einem großzügigen Grundstück von 700 m² zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als Mehrfamilienhaus mit vier separaten Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnungen – hier ist vieles möglich.

Bereits beim Betreten spürt man die großzügige und lichtdurchflutete Raumaufteilung. Die durchdachte Architektur verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort, während der unverbaubare Südwest-Garten mit einer Fläche von ca. 300 m² einen herrlichen Rückzugsort im Grünen bietet.

Insgesamt verfügt das Haus über vier Wohneinheiten, wovon zwei bereits zu einer großen Einheit zusammengelegt wurden.

Wohnung 1 & 2: Erdgeschoss & Souterrain-/Gartengeschoss– ca. 160 m²
Diese beiden Etagen wurden im Jahr 2014 geschmackvoll zu einer Einheit verbunden. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein zentraler Flur. Das großzügige Wohnzimmer mit großen Fensterflächen bietet eine beeindruckende Aussicht ins idyllische Mühlenbachtal – ein echtes Highlight. Direkt angrenzend befindet sich verbunden durch einen charmanten Wintergarten ein großer Balkon, der über eine stilvolle Treppe zur Terrasse und in den märchenhaft schönen Südwest-Garten führt.

Auf über 70 m² stehen Ihnen hier zwei großzügige Südwest Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung.
Die geräumige Wohnküche grenzt direkt an das Wohnzimmer an und bietet Platz für gemeinsames Kochen. Darüber hinaus finden sich auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein durchdachtes Beleuchtungskonzept, das die Räume atmosphärisch in Szene setzt. Der hochwertige Echtholzdielenboden aus Lerchenholz unterstreicht den stilvollen Charakter dieser Wohneinheit.

Vom Wohnzimmer führt eine Wendeltreppe in das Souterrain-/Gartengeschoss.
Im Souterrain-/Gartengeschoss befindet sich ein weiterer abgeschlossener Wohnbereich, der baurechtlich als eigenständige Wohnung gilt, aber durch die offene Gestaltung nahtlos mit dem Erdgeschoss verbunden ist. Hier erwarten Sie ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Auch hier schließt sich eine großzügige Terrasse mit herrlichem Ausblick an. Helles, modernes Laminat rundet das freundliche Gesamtbild ab.

Wohnung 3: 1. Obergeschoss – ca. 84 m²
Diese Etage wurde im Jahr 2019 kernsaniert und befindet sich in einem entsprechend hochwertigen Zustand. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer – beide mit Blick ins Grüne –, eine separate Küche sowie ein saniertes Tageslichtbad. Ein sehr großer Balkon lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung ist derzeit für 750 € Kaltmiete monatlich vermietet.

Wohnung 4: 2. Obergeschoss – ca. 67 m²
Auch diese Etage überzeugt mit einem durchdachten Grundriss: Ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer – beide gartenseitig ausgerichtet –, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Fenster bieten angenehmen Wohnkomfort. Aktuell ist diese Wohnung zu einer Kaltmiete von 480 € monatlich vermietet.

Spitzboden – Ausbaureserve für Ihre Ideen
Der geräumige Spitzboden bietet weiteres Potenzial: Ob als Atelier, Home-Office oder zusätzlicher Wohnraum – mit baurechtlicher Genehmigung lässt sich hier einiges schaffen und individuell gestalten.

Garten – Ihr grünes Paradies
Der liebevoll angelegte Südwest-Garten mit ca. 300 m² Fläche ist eine wahre Oase der Ruhe. Umgeben von gepflegter Bepflanzung und ausgestattet mit zwei Gartenhütten bietet er ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gesellige Grillabende oder als Spielbereich für Kinder.
Auch der Garten ist mit einem durchdachten Beleuchtungskonzept ausgestattet.