Einfamilienhaus zum kaufen in Sinzig

Dieser kernsanierte, moderne Bungalow mit gehobener Ausstattung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in idyllischer Lage im nachgefragten Ortsteil Bad Bodendorf.

Das Haus zeichnet sich aus durch eine durchdachte und großzügige Aufteilung.
Lichtdurchflutete Räume und die Öffnung zum dazugehörigen Gartenhof vermitteln Weite und Helligkeit.
Die Terrasse, die im Zuge der Renovierung wieder mit einem Aludach überdacht wird, bietet Raum für Entspannung im Grünen.
Außenwasserhahn und Außensteckdose machen die Pflege Ihres Gartens zum Kinderspiel.

Das Objekt:

- Eingangsbereich mit Zugang zur geräumigen Abstellkammer und Gäste-WC

- großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kaminanschluss und Oberlicht.
Bei Verlegung der Fußbodenheizung wurde bereits die Option zum Abtrennen des Kaminzimmers berücksichtigt - es stehen hier 2 Heizkreise zur Verfügung.

- geräumige und helle Küche, mit Glastür getrennt vom Wohnraum

- barrierefreies großes Bad mit Doppelwaschbecken und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

- 2 große und ruhige Schlafzimmer

- Flur zum Schlaftrakt separiert den privaten Bereich vom Wohnbereich

- ein Tiefgaragenstellplatz in der hellen Garage ist im Kaufpreis enthalten

- Garten zur alleinigen Nutzung,
Genehmigung zur Errichtung eines Gartenhauses liegt vor

Ausstattung:

- hochwertige Fliesen in Flur, Gäste-WC und Bad
- Eichenparkett im Wohnbereich und in den Schlafräumen
- modernes, pflegeleichtes Vinyl in Küche, Abstellraum und Eingangsbereich

- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (keramischer Kern)

- Glasfaseranschluss

- Aluminiumhaustür mit Wärmeschutzglas und Zugang per Fingerscan

- Gegensprechanlage

- Fußbodenheizung

- Fenstergitter an den beweglichen Außenfenstern und Terrassendach Alu (werden nach Endanstrich wieder angebracht)

- kernsaniert von Grund auf in 2024: alle Leitungen (Wasser/Abwasser, Elektrik, Heizung) und auch das Oberlicht komplett erneuert
- Erneuerung der Dachfläche und Notüberläufe in 2016

Erstbezug