Reiheneckhaus zum kaufen in Köln-Rath/Heumar

Diese vielseitige Immobilie in Köln-Rath-Heumar bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Das Objekt besteht aus einem 2- bis 3-Familienhaus im Vorderbereich sowie einem separaten Einfamilienhaus mit eigenem Garten und Terrasse im hinteren Bereich.

Beide Häuser stehen derzeit leer, sodass eine sofortige Vermietung oder individuelle Nutzung möglich ist.

Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Wertsteigerungspotenzial.

Wohn- und Mietpotenzial

Das Vorderhaus bietet drei separate Wohnungen:
- Dachgeschoss (49 m²): Potenzielle Miete 700 € kalt
- 1. Obergeschoss (68 m²): Potenzielle Miete 1.000 € kalt
- Erdgeschoss (40,39 m²): Potenzielle Miete 600 € kalt, es fehlen nur ein Badezimmer und Küchenanschlüsse.

Das Hinterhaus:
Verfügt über 60 m² Wohnfläche, einen separaten Zugang, eine Terrasse und einen Garten. Es eignet sich ideal zur Selbstnutzung oder zur Vermietung für 1.100 € kalt.

Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve von 60 m², womit die aktuelle Wohnfläche von 216,81 m² auf 276 m² erweitert werden kann.

Finanzierung & Rendite
Bei Vollvermietung können monatlich 3.400 € Kaltmiete erzielt werden – das entspricht einer Jahresmiete von 40.800 €.

Kaufpreis: 550.000 €
Zinsen (4,2 %): Monatliche Belastung 1.925 €
Mieteinnahmen Vorderhaus: 2.300 €, Überschuss von 375 €
Mieteinnahmen gesamt: 3.400 €, Überschuss von 1.475 €
Flexible Nutzungsmöglichkeiten

Neben der klassischen Vermietung gibt es attraktive Möglichkeiten zur Selbstnutzung:

Das Erdgeschoss kann mit dem Hinterhaus verbunden werden, sodass eine großzügige 100-m²-Wohneinheit entsteht.
Alternativ kann das Erdgeschoss als separate Einheit vermietet bleiben.