Immobilie in Laufen

Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Laufen bietet nicht nur großzügige Wohnfläche, sondern auch ein enormes Ausbaupotenzial! Ob als großzügiges Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Die durchdachte Planung erlaubt eine Umgestaltung in bis zu fünf einzelne Garconniere, wodurch sich die Immobilie perfekt für eine langfristige Vermietung oder einen gewinnbringenden Weiterverkauf eignet.
Der weitläufige Gartenbereich mit ca. 68,62 m² sowie die sonnige Terrasse mit 6,40 m² bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Der Garten könnte auch einfach in drei Abschnitte geteilt werden, somit würde drei der Wohnungen ein eigener Gartenbereich mit Terrasse zur Verfügung stehen. Ein praktischer Kellerraum mit ca. 4 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Dank der vorhandenen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer ist die Wohnung bereits ideal strukturiert. Der offene Wohn-Essbereich kann individuell angepasst werden, sodass die räumliche Aufteilung sowohl für Familien als auch für Investoren hochattraktiv bleibt.

HIGHLIGHTS DER IMMOBILIE:
✅ Flexible Nutzung – von einer Familienwohnung bis hin zu 5 Garconnieren
✅ Großzügiger Garten & Terrasse für entspannte Stunden im Freien
✅ Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage
✅ Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Salzburg
✅ Ölheizung sorgt für zuverlässige Wärmeversorgung
✅ Außenstellplatz inklusive

MONATLICHE NEBENKOSTEN:
Betriebskosten: 309,00 €
Rücklage: 216,11 €
Gesamtkosten: 525,11 €

RÜCKLAGENSTAND:
(12.11.2024) 43.726,38€

RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN:
-2003: Generalsanierung (Heizung, Dach, Fassade) Umbau in 5 Wohneinheiten
-2004: Elektrik erneuert, Dachdeckung (Ziegel)
-2008: Erstellung der Gartenflächen
-2012: Kunststofffenster, Dreifachverglasung, Fliegengitter (Edelstahl), Neue Fensterbänke und Bleche
-2015: Neue Fliesenböden in Bäder, Sanierung Erdseitiger Fassadenanschluss nordseitig (Noppenfolie, Frostschutz,…)
-2017: Umstellung von Kabel auf SAT-Anlage
-2019: Gaubenverblechung südseitig
-2020: Neuer Estrich inkl. Beseitigung der bestehenden Schallbrücken in den beiden Eingangsfluren, neuer Bodenbelag
-2022: Boden Flur erneuert

LAGE:
Die Immobilie liegt in der Kohlhaasstraße 9 in 83410 Laufen – einem charmanten Ort mit direkter Anbindung an Salzburg. Laufen profitiert von einer ruhigen Umgebung mit hohem Wohnwert, während die Nähe zu Salzburg eine attraktive Infrastruktur mit sich bringt.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Der Bahnhof Laufen sowie diverse Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Salzburg – ideal für Pendler und zukünftige Mieter!

BILDUNG UND INFRASTRUKTUR:
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv für Mieter oder Selbstnutzer.

FREIZEIT UND ERHOLUNG:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Natur- und Sportliebhaber: Spaziergänge an der Salzach, Radtouren oder Ausflüge in die nahegelegenen Alpen.

INVESTMENT MIT ZUKUNFT – WIR SENDEN IHNEN GERNE WEITERE DETAILS!
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