Immobilie in Göttingen

Herzlich Willkommen bei HenningHaus!

Danke für Ihr Interesse an unseren Immobilienangeboten. Wir freuen uns darüber und möchten Ihnen hier eines unserer aktuellen Immobilienangebote vorstellen.

Sie sind auf der Suche nach einer bequemen und gemütlichen Eigentumswohnung, in toller Lage in Göttingen, in einer gepflegten Wohnanlage mit verlässlicher Hausverwaltung und netten Menschen um Sie herum? Eine Wohnung, die schon frei ist und in gutem Zustand und die nicht noch aufwendig renoviert werden muss? Dabei ist Ihnen eine ruhige Ortsrandlage mit unmittelbarer Nähe zur Natur genauso wichtig wie die bequeme Nähe zur Stadtbushaltestelle. Wenn Sie ein solches, künftiges Zuhause mit hoher Wohn- und Lebensqualität suchen und einiges an Eigenkapital mitbringen, dann sollten Sie nicht lange überlegen und sich näher mit diesem Wohnungsangebot beschäftigen.

Wir bieten Ihnen die gute Gelegenheit zum Erwerb einer gepflegten Eigentumswohnung, mit gepflegter Einbauküche, einem bereits sanierten Bad mit Waschmaschinenanschluss sowie einem geräumigen Balkon zur sonnigen Südseite. Die Wohnfläche von 116m² verteilt sich im sogenannten Split-Level mit zwei kurzen Treppenabläufen auf 3 Ebenen (versetzt angeordnete Halbgeschosse). Die im Erdgeschoss-/Hochparterre liegende 3 Zimmer-Wohnung befindet sich in einer größeren beliebten und gepflegten Wohnanlage aus den 70´er Jahren im oberen Geismar, in einer der TOP-Lagen von Göttingen. Dort lässt es sich leben, wie man so schön sagt. Natur ganz nah, zumal die Geismaraner Feldmark mit schönen Wanderwegen und freier Flur gleich neben der Wohnanlage beginnt.

Ein Fahrstuhl lässt Sie trotz vorhandener Treppe im Treppenhaus die betreffende Wohnebene barrierefrei erreichen. Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.

Hier sollten Sie nicht lange überlegen, wenn Sie alleinstehend oder als Paar ein attraktives und bequemes Zuhause für sich suchen, zumal Ihnen im zur Wohnanlage gehörenden Schwimmbad und in der Sauna zusätzliche Annehmlichkeiten geboten werden. Alles vor wenigen Jahren saniert und im Top-Zustand. Genießen Sie es, hier mit netten Nachbarn, in einem entspannenden Umfeld zu wohnen.

Flächen

Untere Ebene: großes Wohnzimmer 41m² mit Zugang zum sonnigen Südbalkon ca. 11m“ und einem Abstellraum.

Mittlere Ebene: Eingangsbereich mit Flur, Garderobe, Küche mit Essecke sowie Gäste-WC.

Obere Ebene: 2 Zimmer 15,6m² und 10,8m², ein modernisiertes Bad und Flurbereich.

Neben den Kellerräumen verfügt die Wohnanlage über einen Waschkeller und Trockenraum sowie einen separaten Fahrradkeller, wobei viele Bewohner ihr Fahrrad in den eigenen Kellerverschlag stellen. Gegen Aufpreis kann ein Tiefgaragenplatz für Ihren PKW mit erworben werden. Parkmöglichkeiten sind z.B. für Besucher vor der Wohnanlage ausreichend vorhanden. Nur ein paar Meter von der Wohnanlage entfernt befindet sich die Stadtbushaltestelle, so dass Sie von hier aus bequem auch ohne PKW in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof gelangen.

Die Nebenkosten/Betriebskosten schlüsseln sich ca. wie folgt auf:

Betriebskosten Wohnung rd. 415,00 EUR mtl.

Anteiliger Erbpachtzins rd. 87,00 EUR mtl.

Hausverwalter Vergütung rd. 27,00 EUR mtl.

Instandhaltungsrücklage rd. 129,00 EUR mtl.

Das Grundstück auf dem die Wohnanlage steht, ist ein Erbbaurechtgrundstück, so dass die Eigentümer der Wohnungen Miterbbaurechtsanteile hieran erwerben; dieses verbunden mit dem Sondereigentum an der in sich abgeschlossenen Wohnung (Wohnungserbbaurecht). Die Teilungserklärung liegt vor.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt. Alle notwendigen Instandhaltungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden zum jeweils notwendigen Zeitpunkt und überwiegend aus der Instandhaltungsrücklage finanziert durchgeführt