Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen
Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst. Hier ist Ihre passende Eigentumswohnung mit gr. Potenzial
45888
Gelsenkirchen, Bulmke-Hüllen
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- Kaufpreis
- 52.500 €
- Zimmer
- 2.5
- Fläche
- 56.5 m²
64 Aufrufe
Objekt-ID: 37115895
| Objekttyp: | Etagenwohnung |
| Zimmer: | 2.5 |
| Größe: | 56.50 m² |
| Etage: | 2 von 4 |
| Verfügbar ab: | 01.11.2025 |
Preise & Kosten
| Kaufpreis: | 52.500 € |
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| Provision: | Ja |
| Preis/m²: | 929,20 € |
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Immobilie
Balkon
Keller
| Baujahr: | 1965 |
| Befeuerungsart: | Fernwärme |
| Energieausweis: | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert: | 161,25 kWh/(m²*a) |
Objektbeschreibung
2,5 Raum Wohnung in gut geschnittener Raumaufteilung. Mit ruhigen Balkon zur Gartenseite.
Die Wohnung kann durch z.B. einen handwerklich begabten Mieter oder Eigentümer in einfacher Umsetzung schnell zu einer sehr günstigen Wohnung gestaltet und richtig hübsch gemacht werden.
Schauen Sie sich die Lage VOR EINER Innenbesichtigung diskret an!
Die Kalkulation für Kapitalanleger wäre z.B.
Die Sollmiete basiert auf einen Mietspiegel angenommen von 8,10 € / m² (2025), somit 454 € / Monat und 5.448 € p.a.
Hieraus ergibt sich ein genial renditestarker Faktor von knapp unter 10fach und einer Rendite von sagenhaften 10,3%!!!
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Die Sollmiete basiert auf einen Mietspiegel angenommen von 8,10 € / m² (2025), somit 454 € / Monat und 5.448 € p.a.
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Lage
45888 Gelsenkirchen
Gelsenkirchen Bulmke-Hüllen
Der aktuelle durchschnittliche Quadratmeterpreis beträgt 1.638,75 €/m² in Gelsenkirchen - Bulmke-Hüllen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in Gelsenkirchen liegt derzeit bei 1.664,78 €/m².
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