Villa zum kaufen in Klein-Winternheim

Dieses individuell für den Eigenbedarf geplante Einfamilienhaus bietet ca. 154 m² Wohnfläche und 84 m² Nutzfläche auf einem 683 m² großen Grundstück in exponierter Hanglage. Der ursprüngliche Bau aus dem Jahr 1975 wurde im Auftrag des Eigentümers vollständig entkernt, architektonisch neu konzipiert und mit einem hohen Anspruch an Gestaltung, Technik und Qualität modernisiert. Die Fertigstellung ist für Juni 2025 vorgesehen – lediglich die Fassade sowie der Bodenbelag im Wohnzimmer stehen noch aus.

Die besondere Topografie des Grundstücks erlaubt eine außergewöhnliche Raumstruktur: Das Wohnzimmer liegt im Untergeschoss und öffnet sich über ein beeindruckendes, 4 m breites und 3 m hohes Hebe-Schiebeelement mit flächenbündigem Übergang zum Garten. Darüber spannt sich eine offene Galerie, die vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss reicht und alle Ebenen optisch und räumlich miteinander verbindet. Die vertikale Offenheit in Kombination mit großzügigen Glasflächen erzeugt eine einzigartige Lichtdurchflutung und ein Raumgefühl, das an moderne Architektur aus Kalifornien erinnert – ohne den wohnlichen Charakter zu verlieren.

Hochwertige Details wie stumpf einschlagende Innentüren, eine smarte KNX-Steuerung mit Glas-Tastern, integrierte LED-Spots sowie durchdachte Sichtachsen sorgen für eine klare, moderne Designsprache. Fenster und Schiebeelemente mit filigranen Aluminiumprofilen unterstreichen den puristischen Anspruch. Gleichzeitig vermittelt das Haus durch seine Materialwahl – wie naturgeöltes Parkett, großzügige Glaselemente, integrierte Raffstores und maßgeschneiderte Einbauten – ein hohes Maß an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Ergänzt durch smart steuerbare Haustechnik, leise Kühlfunktion über die Wärmepumpe und Features wie Sauna oder Fingerprint-Zugang entsteht ein Raumgefühl, das modernen Designanspruch mit echter Wohnqualität verbindet.

Die Küche ist offen in das Wohnkonzept integriert und hochwertig ausgestattet (Details siehe Ausstattung). Eine Sauna im Haus ergänzt das Ensemble und unterstreicht den individuellen Charakter dieses Einzelstücks.

Hinweis zur Außenanlage:
Die Außenanlagen (inkl. Zuwegung, Eingangsbereich und Freiflächen) sind aktuell noch nicht fertiggestellt. Der künftige Eigentümer hat hier die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild des Hauses ganz nach seinen eigenen Vorstellungen zu gestalten – ob mit moderner Terrasse, pflegeleichtem Garten oder einem optionalen Pool, der sich über die bestehende PV-Anlage sogar nachhaltig beheizen ließe. Das Grundstück bietet in Ausrichtung und Zuschnitt ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung.
Der Angebotspreis berücksichtigt diesen offenen Gestaltungsbereich bereits – so entsteht zusätzlicher Raum für persönliche Ideen und eine bewusste Verbindung zum eigenen Zuhause.