Einfamilienhaus zum kaufen in Zeitlarn

Unsere Erbengemeinschaft bietet dieses grosszügige Wohnhaus mit 236 m² Wohnfläche, sowie einer Ausbaureserve von ca. 80 m² auf einem 858 m² grossem Grundstück an.

Das Haus wurde im Jahre 1974 mit hochwertigem Materialien errichtet. Es befindet sich in Zeitlarn an der durchaus befahrenen Schwandorfer Strasse, wobei sich die grosse Terrasse und der Garten auf der strassenabgewandten Seite nach Süden und Westen orientieren. Neben dem Haus befinden sich zwei grosse Massivgaragen mit üppigem Vordach, sowie ein äusserer Kellerabgang.

Die Wände des Gebäudes bestehen aus 30 cm starken Hochlochziegeln, die Decken sind Stahlbetondecken mit schwimmendem Estrich. Die Kellerwände wurden bereits bei der Errichtung bituminös abgedichtet und sind auch heute noch dicht. Holzfenster mit Isolierglasscheiben und Kunststoff-Rolläden, sowie Furnierholztüren in Stahlzargen prägen das innere Erscheinungsbild. Treppenhaus und Flur im Erdgeschoss weisen hochwertige Marmorbeläge auf.

Das Dachgeschoss wird durch die Haupttreppe erschlossen, verfügt über einen Balkon und sämtliche Anschlüsse, wurde jedoch bislang nicht ausgebaut. Die damit verbundene Ausbaureserve liegt, je nach Ausbau, bei ca. 80 m² Wohnfläche. Unter dem Haus befindet sich ein Untergeschoss, das an der Westseite aus dem Gelände ragt. Dadurch ist die natürliche Belichtung eines grossen, beheizten Hobbyraumes gegeben. Insgesamt weist das Objekt einen weitgehend originalgetreuen Zustand auf. Unfachmännische Ein- oder Umbauten mit Fremdmaterialien wurden nicht vorgenommen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein grosser Wohnraum, eine Küche, ein Gäste-WC, sowie zwei weitere Räume. Im Obergeschoss finden sich 5 Zimmer und ein Bad. Neben dem bereits erwähnten Hobbyraum befinden sich im Untergeschoss der Heizungskeller, der Tankraum, die Waschküche mit Dusche und zwei grosse Kellerräume.

Energetische Massnahmen müssen nach aktueller Gesetzeslage (GEG) weder an der Gebäudehülle, noch an der Gebäudetechnik vorgenommen werden. Der grosse Öltank bietet die Möglichkeit zu günstigen Zeiten einzukaufen und dann mehrere Jahre Versorgungssicherheit zu haben. In den aktuellen Zeiten unruhiger Märkte und grosser Preissprünge ein nicht zu vernachlässigender Vorteil.

Investitionen in das Haus sind derzeit ausschliesslich nach freier Entscheidung der Eigentümer vorzunehmen und werden nicht aufgrund möglicherweise ideologischer Gesetze fällig.

Das Grundstück befindet sich im Eigentum der Kirche. Der Erbpachtvertrag läuft bis 2058 mit äusserst günstigen Kondition. Eine vorzeitige Verlängerung ist nach Auskunft des Erbpachtgebers möglich. Nach Ablauf der Erbpacht besteht ein Vorpachtrecht. Im Falle der Rückgabe des Grundstückes an den Erbpachtgeber nach Ablauf der Pachtzeit, muss dieser das Wohnhaus vom Pächter ankaufen.

Nach derzeitigem Zinssatz von ca. 3,0 % entspricht die jährliche Pacht von 170,- EUR einem Finanzierungswert von knapp 5.700,- EUR. Das bedeutet, die Grundstückskosten liegen weit unter den Kosten, die bei Erwerb des Grundstückes anfallen würden. Damit ist dieses Erbpachtmodell zumindest für die nächsten 33 Jahre eine äusserst günstige Möglichkeit, ein sehr grosses Haus auf einem sehr grossen Grundstück langfristig zu nutzen.

Das Gesamtangebot ist aus unserer Sicht eine sehr gutes für alle, die viel Platzbedarf für Familie und Hobbies oder (teil-)gewerbliche Tätigkeit haben. Wenn dazu noch ein gesundes Mass an handwerklichen Fähigkeiten kommt, um den Innenraum Stück für Stück nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ergibt sich eine geradezu ideale Konstellation zu einem unschlagbar günstigen Preis.