Etagenwohnung in Mainz-Hechtsheim

Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Studentenapartment-Komplexes mit insgesamt 307 Einheiten. Die pflegeleichte Waschbetonfassade verleiht dem Gebäude eine solide und funktionale Optik. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der rund 15 m² Wohnfläche ermöglicht.

Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine praktische Möblierung. Das große Fenster sorgt für viel Tageslicht, während die kompakte Singleküche im Flur eine effiziente Nutzung des Raums ermöglicht. Das weiß geflieste Badezimmer mit Dusche ergänzt das funktionale Konzept. Die Wohnung befindet sich in einem bauzeittypischen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit einigen Modernisierungsmaßnahmen, wie frischer Farbe und neuem Bodenbelag, lässt sich hier ein attraktives und gemütliches Zuhause für Studenten schaffen.

Das 1982 erbaute Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) beheizt und vermittelt einen gepflegten Gesamteindruck. Die ruhige Hausgemeinschaft sowie eine nachhaltige Bewirtschaftung der Anlage tragen zur angenehmen Wohnqualität bei.
Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 57 Jahren (Gesamtlaufzeit: 99 Jahre). Bei einer Vermietung an immatrikulierte Mainzer Studenten lässt sich eine attraktive Rendite von 3,8 %erzielen, basierend auf einer jährlichen Mieteinnahme von 2.263 €. Zusätzlichen Komfort bieten der Waschraum im Untergeschoss, ein inkludierter Internetanschluss, sowie Hausreinigung und Winterdienst.