Mehrfamilienhaus zum kaufen in Merzig

Diese im Jahr 1965 erbaute Doppelhaushälfte bietet Platz für insgesamt drei 3 Zi.- Wohnungen von 62,5 m² - 106 m² Größe, teilweise mit Balkon/ Terrasse u. Garten) mit einer reinen Gesamtwohnfläche von 259,2 m².

Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei Etagen und ist in Massivbauweise errichtet. Die letzten Modernisierungen in erheblichem Umfang in den Jahren 2018/19 sowie 2024 sorgen für einen modernen und gepflegten Gebäudezustand.
Auf dem 659 m² großen Grundstück stehen den Bewohnern zwei Garagen zur Verfügung. Ein Außenstellplatz für einen weiteren PKW kann auf Wunsch jederzeit vor dem Haus errichtet werden. Das Gebäude ist komplett unterkellert, sodass es genügend Platz für Waschküche, Heizungsraum und zum Abstellen vorhanden ist.

Diese Immobilie bietet aufgrund ihrer Größe und des modernisierten Zustands viel Potenzial.
Durch die bereits vorhandene Vermietung lassen sich laufende Einnahmen erzielen. Die mittlere Wohnung steht momentan leer und kann gerne von dem neuen Eigentümer genutzt oder über unser Büro wieder vermietet werden.
Die Miete beträgt bei einer Vollvermietung 23.100,00 € Netto-kalt / p.a.
Die ruhige Lage, die zahlreichen zusätzlichen Parkmöglichkeiten in der Nähe des Hauses und die gut erhaltene Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für potenzielle Käufer.

Raumprogramm:

Untergeschoss (ca. 112,5 m² Fl.):
- 2 Einzelgaragen
- Eingang / Flur (Treppenhaus)
- Eingang / Flur (Keller)
- 3 Abstellräume
- Heizungsraum
- HWR mit Zugang zum Garten

Erdgeschoss (ca. 106 m² Wfl.):
- Eingang / Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Bad

Obergeschoss (ca. 90,75 m² Wfl.):
- Eingang / Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer (eins davon mit Balkonzugang)
- Küche mit Einbauküche und Zugang zum Balkon
- Bad

Dachgeschoss (ca. 62,5 m² Wfl.):
- Eingang / Flur
- Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Bad