Mehrfamilienhaus zum kaufen in Wolfenbüttel

Das Mehrfamilienhaus mit drei Parteien hat eine Wohnfläche von 310 qm.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt auf die drei Wohnungen:

Wohnung Souterrain, leerstehend, 93 qm Wohnfläche, 3 Zimmer,
Diese Wohnung wird komplett möbliert übergeben und eignet sich dann gut zur kurzzeitigen Vermietung.

Wohnung EG, leerstehend, 117 qm Wohnfläche, 4 Zimmer, mit Garage

Wohnung DG, aktuell vermietet, 100 qm Wohnfläche, 3 Zimmer

Alle drei Wohnungen haben separate Zugänge zum Haus, sodass man sich kein Treppenhaus teilen muss.

Das Objekt wurde über die Jahre laufend gepflegt.
In 2024 wurde die Fassade teilweise neu versiegelt und gestrichen.
Die Wetterseiten der Fassaden wurden nachträglich mit einem Wärmedämmverbundsystem (WDVS) isoliert.

Durch den Leerstand der beiden Wohnungen lässt sich kurzfristig eine Mietevon 30.600 Euro/Jahr erzielen.
Mittelfristig kann die Miete auf 34.800 Euro/Jahr (10 Euro/qm) angepasst werden.
Auf Wunsch kann das Objekt auch vermietet übergeben werden.

Das Haus eignet sich auch hervorragend für Käufer, die eine Wohnung beziehen
und die die anderen vermieten wollen


Die Renovierungen und der gepflegte Zustand machen das Objekt langfristig zu einem sicheren Investment.