Einfamilienhaus zum kaufen in Sandhausen

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Direkt am Waldrand von Sandhausen – in der begehrtesten Wohnlage der Gemeinde – steht dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ruhig gelegenen, 620 qm großen Grundstück. Das 1995 erbaute Haus umfasst ca. 321 qm Wohnfläche auf drei Ebenen und ist, dank zahlreicher, großer Fenster, sehr hell und offen gestaltet. Das Haus betritt man ebenerdig, wo sich auf der rechten Seite die Kellerräume und die Heizung befinden, während auf der linken Seite, Richtung Süden eine Einliegerwohnung zur Verfügung steht. Mit fast 80 qm Wohnfläche ist diese vom restlichen Haus getrennt und über das Foyer zugänglich. Ideal zur Vermietung, für ältere Kinder, als Büro oder als barrierefreie Mehrgenerationenlösung. Die Wohnung umfasst ein großes Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, ein geräumiges Bad, eine offene Küche und einen Ausgang zu einer Südterrasse, die etwas niedriger liegt als der Garten der Wohnebene, was durch die Hanglage bedingt ist.
Über den großzügigen Eingangsbereich und das offene Treppenhaus, das fast vollständig verglast ist, gelangt man ist erste Geschoss, wo sich die Haupt-Wohnebene befindet. Der Wohnraum ist mit einer Glastür vom Treppenhaus getrennt. Theoretisch könnte man den Zugang auch blickdicht schließen und diese Einheit ebenfalls als eigene, abgetrennte Wohnung zu nutzen. Der Grundriss des Hauses ist sehr breit, was dazu führt, dass der Lichteinfall über die Fenster beachtlich ist. Der Garten umgibt das Haus fast ganz und man blickt von überall ins Grüne. Der Wohn-/Essbereich umfasst fast 60 qm und zeigt Richtung Westen, wo sich auch der Garten und die Terrasse befindet. Wohn- und Essbereich sind mit einer kleinen Stufe voneinander getrennt und bieten Platz für eine große Familie. Zum Wohnraum gehört ein offener Kamin. Außerdem befindet sich auf dieser Ebene ein sehr großes Schlafzimmer mit Bad en suite, eine räumlich getrennte Küche mit wunderschönem Balkon und Blick in die Ebene und ein Hauswirtschaftsraum, der sehr viel Stauraum bietet. Der Garten mit kleinem Teich ist in Süd/West Ausrichtung gelegen und groß genug, um sich auch mit mehreren Kindern den Weg zum nahegelegenen Waldspielplatz sparen zu können. Auch für einen Pool wäre hier ausreichend Platz.
Das Obergeschoss ist aktuell offen, könnte jedoch – wie die mittlere Ebene vollständig getrennt und als eigene Wohnung genutzt werden. Zur Zeit wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt, mit geringem Aufwand könnte man es jedoch auch bequem als Haus mit drei Einheiten verwenden. Oben stehen ihnen drei große Schlafzimmer zur Verfügung mit 23, 28 und 32 qm Wohnfläche. Zwei davon orientieren sich zum Garten und teilen sich einen Balkon, das andere liegt gegenüber. Getrennt werden sie vom Badezimmer mit Dusche. Die Fenster bzw. der Balkon sorgen dafür, dass das Geschoss aus allen Himmelsrichtungen mit Tageslicht versorgt wird.

Zusammenfassen kann man sagen, dass sich das Haus ideal für große Familien eignet, die ggf., sogar mit dem Gedanken spielen, das Erdgeschoss für die Großeltern, Gäste, als Büro oder zur Vermietung zu nutzen. Aktuell ist das Haus als sehr großzügiges Einfamilienhaus genutzt.