Mehrfamilienhaus zum kaufen in Konradsreuth

Dieses 3-Familienhaus bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit, sowohl als Kapitalanlage als auch für die eigene Familie. Mit einer vermieteten Einliegerwohnung im Keller, einer großzügigen vermieteten Erdgeschosswohnung und einer leerstehenden Dachgeschosswohnung eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie Mieteinnahmen generieren oder selbst einziehen möchten, diese Immobilie lässt keine Wünsche offen.

Das Haus befindet sich in idyllischer Lage mit einem malerischen Ausblick in die Natur. Besonders die Erdgeschosswohnung bietet mit ihrem Balkon einen herrlichen Blick auf den angrenzenden Teich, hier können Sie "Entspannen und die Seele baumeln" lassen.

Aufteilung und Ausstattung:
Erdgeschosswohnung: Diese Hauptwohnung mit etwa 88 qm ist großzügig geschnitten und bietet ein Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich gibt es eine praktische Speisekammer und den bereits erwähnten Balkon mit dem Naturblick, ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause suchen.

Dachgeschosswohnung: Diese 3 Zimmer-Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet auf ca. 70 qm, zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und ein Bad. Perfekt geeignet für Eigennutzer oder als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung, ca. 450,-- Euro Miete zzgl. Nebenkosten.

Wohnung im Untergeschoss: Hat etwa 65 qm, einen eigenen Zugang zur Terrasse und zum Garten. Sie besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer, einer Küche mit Speisekammer und einem Bad.

Zustand und Potenzial:
Das Haus ist gepflegt, jedoch teilweise modernisierungsbedürftig. Die Kunststofffenster sind in gutem Zustand, die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2003. Mit etwas Modernisierungsaufwand können Sie das volle Potenzial dieser Immobilie ausschöpfen.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich mit Leerstand im Dachgeschoss, auf 10.200 Euro, jährlich ohne Nebenkosten. Bei Vollvermietung wären es etwa 15-16.000 Euro jährlich ohne Nebenkosten.