Mehrfamilienhaus zum kaufen in Oberhausen-Altstadt-Mitte

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Oberhausen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1928 und wurde, wie zu dieser Zeit üblich, in massiver Bauweise errichtet. Mit seiner Klinkerfassade fügt sich das Gebäude stilgerecht in die Umgebung ein und spiegelt den baukulturellen Zeitgeist der 20er Jahre wider. Zur Immobilie gehört ein 423 m² großes Grundstück. Die Kombination aus drei Gewerbe- und zwei Wohneinheiten bildet ein attraktives Anlagevolumen mit langfristigen Mieteinnahmen und viel Entwicklungspotenzial. Sowohl die beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss als auch die derzeit als Arztpraxis genutzte Fläche im 1. OG können flexibel aufgeteilt und damit bedarfsweise nach individuellen Wünschen zukünftiger Mieter umgestaltet werden. Durch einen Umbau der Praxisfläche können darüber hinaus weitere Wohneinheiten geschaffen werden. Es handelt sich um ein klassisches Underrent-Objekt, dessen Bestandsmieten zum Teil deutlich unterhalb der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Hieraus ergibt sich ein hohes Mietsteigerungspotenzial. Bei beiden Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss bestehen Mietrückstände.

Das Gebäude befindet sich in einem ordentlichen Allgemeinzustand, jedoch sind mittelfristig Investitionen zu tätigen. Diese betreffen in erster Linie das Dach, die Fenster, die Sanitärbereiche und die Elektroinstallationen. Es besteht starke Feuchtigkeit im Keller der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links. Das Objekt verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster, die allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entsprechen. Gleiches gilt für die im Jahr 1980 verbauten 3-adrigen Elektroinstallationen und Sanitäranlagen. Beheizt werden die Einheiten über Fernwärme. Insgesamt stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar, die durch ihre solide Bauweise und ihre hohe Flexibilität überzeugt.