Etagenwohnung in Frankfurt-Niederrad

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederrad bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer.

Mit einer Wohnfläche von 46,5 Quadratmetern befindet sie sich in der zweiten Etage eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr 1971. Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung, eine gebrauchte Einbauküche und ein eigenes Kellerabteil. Große Fensterfronten schaffen eine helle Wohnatmosphäre und tragen zum angenehmen Wohnkomfort bei.

Die Immobilie ist zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 837 Euro pro Monat, was einer Netto-Mietrendite von rund 4% entspricht. Ein vorliegendes Restnutzungsdauergutachten stellt eine erhöhte steuerliche Abschreibung des Kaufpreises pro Jahr in Aussicht.

Die zur Verfügung stehenden Bilder des Objektes geben den soliden Zustand nicht wieder. Bitte beachten Sie den letzten Absatz des Beschreibungstextes.

Der Stadtteil Niederrad zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und die sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt und den Flughafen aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar, was die Wohnung sowohl für Mieter als auch für Eigennutzer interessant macht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und wird kontinuierlich instand gehalten. Der aktuelle Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

Der Verkäufer bietet an, die Wohnung bei Mieterwechsel (in 2025) für zusätzliche 8.000 - 10.000 € zu renovieren (Bad, Böden, Wände) um die Attraktivität zu erhöhen und eine weitere zuverlässige Vermietung zu einem rentablen Mietzins auch zukünftig zu gewährleisten. Die Renovierungskosten sind steuerlich voll abzugsfähig.