Doppelhaushälfte zum kaufen in Gelsenkirchen-Bismarck

Seltene Gelegenheit !! Zum Verkauf aus Erstbesitz steht eine gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1991 in ruhiger und gesuchter Lage von Gelsenkirchen-Bismarck.

Die Eigentümer haben die Doppelhaushälfte 1991 nach eigenen Plänen mit viel Liebe zum Detail erstellt und 1994 mit einer Doppelgarage erweitert.

Sowohl die Doppelhaushälfte als auch die Doppelgarage ist jeweils auf einer ca. 30 cm starken und bewehrten Betonbodenplatte in Massivbauweise errichtet worden. Haus und Garage sind komplett verklinkert. Kostspielige Fassadenanstriche sind somit kein Thema.

Im Jahre 2004 wurde der gedämmte Spitzboden mit 2 VELUX-Fenstern, Heizung, Elektrik etc. wohnlich ausgebaut, verfügt über eine Bodenfläche/Nutzfläche von über 40 qm. Auch der ca. 26 qm große Raum mit Fenster im Keller (Nutzfläche) wurde wohnlich ausgebaut.

Das Haus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit einem weiß gefliesten Tageslicht-Gäste-WC und Garderobenbereich. Die ca. 13 qm große Küche bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Die auf den Fotos zu sehende NOLTE-Einbauküche aus 11/2020 ist neuwertig und fast ausschließlich mit MIELE-Elektrogeräten ausgestattet.

Das L-förmige Wohnzimmer mit großer Fenster-/ und Türanlage vor der Gartenterrasse und einem weiteren seitlichen Fenster bietet Platz für einen separaten Essbereich.

Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Bidet, Waschbecken und Spiegelschrank vorhanden.

Der große Spitzboden im Dachgeschoss (Bodenfläche über 40 qm) mit einem Fenster auf der Giebelseite wurde erst 2004 mit 2 VELUX-Fenstern zur Gartenseite, Heizung, Elektrik und hochwertigen Einbauschränken wohnlich ausgebaut. Eine Nachgenehmigung mit einer Wohnfläche von ca. 25 qm kann mit dem Bauamt abgestimmt werden.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Heizungsraum sind noch 3 weitere Räume vorhanden. In dem Vorratsraum (siehe Grundriss) kann bei Bedarf noch ein weiteres Badezimmer installiert werden.

Von der Doppelgarage und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in den großen und schön angelegten Garten mit großer Rasenfläche sowie pflegeleichtem Baum- und Strauchbestand. Der im Kaufpreis enthaltene HUSQVARNA-Mähroboter kümmert sich allein um die Rasenflächen. Im Gartenbereich befindet sich ein unterirdischer Wassertank, der über die hintere Dachfläche automatisch mit Regenwasser gefüllt wird. So steht reichlich kostenloses Regenwasser für die Versorgung des Gartens zur Verfügung.

Die erst 1994 erstellte und ca. 49 qm große Doppelgarage bietet neben Platz für 2 Fahrzeuge auch noch genügend Stellflächen für Fahrräder, Regale und Gartengeräte.

Im ganzen Haus stehen Wohnflächen und wohnlich ausgebaute Nutzflächen von insgesamt ca. 164 qm zur Verfügung.