Mehrfamilienhaus zum kaufen in Gelsenkirchen-Rotthausen

Wie freuen, Ihnen eine tolle Kapitalanlage mit fantastischer Rendite vorstellen zu dürfen:

- Ca. 392 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Wohnungen
- Zusätzlich ein Ladenlokal mit ca. 95 m²
- Beliebte und gepflegte Lage mitten im Rotthausener Zentrum

Derzeit wird die Immobilie ebenfalls von der Eigentümerin bewohnt, die dort in einer der Wohnungen, zu der auch eine Garage gehört, gerne wohnen bleiben würde. Selbstverständlich zahlt sie dafür ab Übergang auf den neuen Käufer auch die ortsübliche Kaltmiete.

Eine weitere Wohnung ist ebenfalls noch vermietet, und die restlichen Wohnungen können nach leichten optischen Verschönerungen direkt alle neu vermietet werden. Bei den Fotos finden Sie Eindrücke sowohl der vermieteten Wohnungen, als auch der aktuell leerstehenden, um sich einen idealen Eindruck zu verschaffen.

Folgende Rechnung ergibt sich für die Sollmiete & Rendite:

- 392 m² zu durchschnittlich 6,70 € Kaltmiete pro m² = 2.626 €
- Das Ladenlokal zahlt 620,- € Kaltmiete
- Die Garage kann für 50,- € monatlich vermietet werden

Daraus ergibt sich insgesamt eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.296,- €, bzw. 39.552,- € Kaltmiete im Jahr!

Die Modernisierungskosten, um die Wohnungen alle wieder vermietbar zu machen, liegen bei schätzungsweise 40.000,- €. Addiert man diese zu den 420.000,- € Kaufpreis, ergibt sich ein Gesamtinvest von 460.000,- € - bei 39.552,- € Kaltmiete im Jahr also ein sensationeller Faktor 11,6 bzw. 8,6 % Rendite! Eine Kapitalanlage, wie sie im Buche steht.

Eine Fotovoltaikanlage auf dem Dach rundet das Angebot ab.

Kontaktieren Sie uns gerne für Besichtigungstermine!