Maisonette-Wohnung in Bedburg

Die Maisonette-Wohnung gelegen in bevorzugter Wohnlage von Bedburg-Lipp und umgeben von ruhiger Einfamilienhausbebauung, finden Sie in einem gepflegten Zweifamilienhaus. Hier präsentieren sich ca. 152 m² attraktiv und lichtdurchflutet gestaltete Wohnfläche im ersten Ober- sowie im Dachgeschoss. Eine große Dachterrasse (Grundfläche von ca. 15 m²) in Sonnenlage, ein Balkon mit einer Grundfläche von ca. 4 m² sowie ein eigener Gartenbereich (Sondernutzungsrecht) runden das Immobilienangebot ab. Erst in diesem Jahr wurde die Heizung des Hauses bzw. der Wohnungen auf Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung umgestellt.

Aktuelle Modernisierungen u.a.:
ca. 2025 Neue Heizung - Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung
++ ca. 2020 mit der Verlegung des Vinyl-Design-Bodens in Wohn- und Esszimmer
++ ca. 2010 mit der Verlegung des Vinylbodens im Flurbereich
++ ca. 2005 mit der Erneuerung des Parkettbodens im Arbeitszimmer
++ bis ca. 2004: Komplettmodernisierung u.a. Wärmedämmputz, Erneuerung Dachstuhl nebst Dacheindeckung, Heizkörper nebst Zu- und Rückflüsse, isolierverglaste Fenster in Kunststoffrahmen mit Rollläden, Elektro- und Sanitärinstallation, Bäder, Bodenbeläge in Fliesen und Parkett, Neugestaltung der Dachterrasse, Neubau Garage etc.

Der Eingangsbereich zur Wohnung offenbart den Blick auf die erneuerten Oberböden in Vinyl. Die untere Wohnebene beherbergt neben der Küche, das Esszimmer mit Treppenaufgang ins giebelhoch ausgebaute Dachgeschoss sowie das Wohnzimmer, welches insbesondere durch einen Balkon als auch die große und sonnenverwöhnte Dachterrasse gewinnt. Ein Zusatzzimmer bietet sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer an. Das Wannen- und Duschbad mit Tageslichtfenster sowie ein Gäste-WC, beide in weiß-grauen Fliesen gestaltet, vervollkommnen die Wohnebene.

Im giebelhoch ausgebauten Dachgeschoss präsentieren sich Ihnen ein großes Schlafzimmer sowie das Studiozimmer, welches aktuell in Trockenbau in 2 Räume aufgeteilt ist. Natürlich finden Sie auch hier ein Tageslichtbad, welches mit einer Dusche, WC sowie Waschtisch ausgestattet ist.

Zusätzlich zu Dachterrasse und Balkon gehört ein eigener Gartenanteil (Sondernutzungsrecht), der zur Straße ausgerichtet ist, zum Immobilienangebot.

Im Kellergeschoss verfügt die Wohnung über 2 Kellerräume, gemeinschaftlich genutzt wird die Waschküche ebenso wie der Heizungsraum, mit der erst in diesem Jahr installierten Technik für die Wärmepumpe nach dem Prinzip der Luft-Wärme-Kopplung.

Ihren PKW stellen Sie sicher auf den zur Wohnung gehörenden Stellplatz, die Garage wird zur Fahrradabstellung gemeinschaftlich für beide Wohnungen genutzt.

Die beiden Eigentumswohnungen werden jeweils von den Eigentümern bewohnt, welche die Verwaltung des Grundbesitzes in Eigenregie durchführen.
Bedingt durch den Einbau der neuen und energiesparenden Wärmepumpen-Heizung wird das Hausgeld durch den Wegfall der mtl. Zahlung für die Gasversorgung neu angepasst. Auf Berechnung der alten Gasheizung beläuft sich das alte Hausgeld mtl. auf 230,00 €. Zur Umsetzung der Investition in die neue auf Wärmepumpe umgestellte Heizung, belief sich die anteilige Erhaltungsrücklage auf 150,00 €. Die neue Heizungsanlage wurde komplett aus der Erhaltungsrücklage finanziert.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen und lernen Ihr zukünftiges Domizil anlässlich eines individuell zu vereinbarenden Besichtigungstermins kennen.