Bungalow zum kaufen in Töging am Inn

Renovierungsbedürftiger Bungalow mit Potenzial für Handwerker und Individualisten.

Dieser charmante Bungalow aus dem Baujahr ca. 1963 befindet sich in einer gewachsenen und ruhigen Siedlungslage auf einem Hinterliegergrundstück mit einer Fläche von ca. 446 m².
Das erdgeschossige Wohngebäude bietet eine reine Wohnfläche von ca. 75 m² (zzgl. zu ca. 5m² Terrasse/Wiga-Style) und zeichnet sich durch eine solide, massive Bauweise aus (Hohlblocksteine/Ziegel, Angaben ohne Gewähr). Die umbaute Terrasse in Wintergartenstyle-Ausführung mit Gartenzugang erweitert den Wohnraum um ca. 10 m² (Grundfläche) und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Renovierungspotenzial:
Dieser Bungalow ist perfekt für Handwerker, Bastler und Do-it-Yourself-Enthusiasten, die sich ihren Wohn(t)raum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Der Renovierungsstau ist vorhanden, jedoch bietet die vorhandene Substanz eine gute Grundlage für eine Modernisierung. Die Räume erinnern an den Charme einer Dreizimmerwohnung, eingebettet in ein sonniges Grundstück, das viel Gestaltungsspielraum für eine individuelle Nutzung bietet.

Raumaufteilung:
- Küche
- Eingangsbereich & Flur
- Bad
- Schlafzimmer
- Büro
- Wohnzimmer
- Wintergarten (unbeheizt, mit Gartenzugang)

Ausstattung & Besondere Merkmale:
- Massive Bauweise mit Hohlblocksteinen/Ziegeln (Angaben ohne Gewähr)
- Geschossdecke: Omnia Decke (vermutlich Elementdeckenausführung, Angaben ohne Gewähr)
- Teilunterkellerung mit Heizraum, Heizöltank (ca. 2.500 Liter), Hauptwasseranschluss und Stromübergabepunkt
- Kunststofffenster (weiß, 2019) in Küche, Bad, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Rollomatik, QuadroTherm Plus (Uw-Wert 1.15)
- Holzfenster und doppelflügelige Terrassentür im Wohnzimmer
- Lichtdurchlässe im Flur mit Glasbausteinen
- Elektroinstallation mit modernem Sicherungskasten (Kippschalter)

Heizsystem:
- Zentralheizung mit Brauchwasser
- Radiatoren Heizung in Küche, Schlafen, Wohnen
- Bad mit elektrischem Strahlungskonverter beheizt
- Kein Heizkörper im Büro
- Heizöl als Brennstoff
- Niedertemperaturkessel ohne Austauschpflicht (gem. Kaminkehrer)
- Viessmann-Wärmetauscher (1991, 21 kW)
- Raketenbrenner MHG (2017)
- Rückspülfilter CLEAR RD CONEL mit Druckminderer und Hygieneschutz

Grundstück & Entwicklungspotenzial:
- Sonniges Grundstück mit reduzierter Verschattung durch die umliegende Bebauung
- Bestehendes Gartenhaus für Werkzeug, Fahrräder etc.
- Möglichkeit zur Neugestaltung des Gartens mit Gemüseanbau
- Potenzial für einen Freisitz mit Grillstelle oder eine Außenküche
- Eventuell erweiterbar durch einen Winkelanbau

Fazit:
Dieser Bungalow bietet eine einmalige Gelegenheit für handwerklich begabte Käufer, die einen gemütlichen und individuellen Wohnraum schaffen möchten. Die solide Substanz ermöglicht eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen, während das sonnige Grundstück zum Verweilen und Genießen einlädt. Dank der bestehenden Heizung besteht keine Austauschpflicht, was zusätzliche Planungssicherheit bietet.

Ideal für Ein- bis Zweipersonenhaushalte, die das Leben in einem charmanten Bungalow mit Potenzial zu schätzen wissen!