Doppelhaushälfte zum kaufen in Krefeld-Traar

Dieses charmante Knusperhaus aus dem Jahr 1970 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im schönen und begehrten Stadtteil Traar und bietet alles, was das Herz begehrt: eine idyllische Umgebung, Platz für Singles, Paare oder die kleine Familie und eröffnet somit verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Schon beim Betreten der Doppelhaushälfte spürt man die angenehme Atmosphäre, die dieses Zuhause ausstrahlt. Hier wurde stets mit Liebe gewohnt, und das spiegelt sich in der gepflegten Substanz des Hauses wider. Die Immobilie steht auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Laufzeit noch bis zum 31.12.2064 besteht – eine perfekte Gelegenheit, um sich hier langfristig ein behagliches Zuhause zu schaffen.
Die jährlich zu entrichtende Erbpacht beträgt aktuell 2.038,24 EUR

Ein Zuhause zum Wohlfühlen – die Aufteilung im Detail

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, der direkt in das großzügige Wohn- und Esszimmer führt. Dank der offenen Gestaltung und großen Fenster wirkt dieser Bereich besonders einladend und lichtdurchflutet. Von hier aus haben Sie Zugang zur sonnigen Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten, der zum Verweilen, Entspannen oder auch zum Spielen für die Kinder einlädt. Die danebenliegende Küche verbindet Funktionalität mit gemütlichem Charme und ist nicht nur ein Ort zum Kochen und Backen, sondern könnte mit dem gemütlichen Essbereich vor dem großen Fenster und grünen Ausblick zum Lieblingsplatz für den ersten Morgenkaffee werden.

Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei weitere Räume. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer zur Gartenseite schenkt einen geräumigen und gleichzeitig gemütlichen Rückzugsort mit romantischem Ausblick in den Sternenhimmel. Direkt daneben liegt ein kleines Zimmer, das sich perfekt als Ankleide-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich ein weiteres gut geschnittenes Kinderzimmer sowie das helle Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Der Keller präsentiert sich in einem soliden Zustand und bietet Ihnen neben einem Flur und Heizungsraum auch einen praktischen Vorratsraum sowie eine Waschküche mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe. Der separate Gartenzugang macht den Keller für Gartenarbeiten oder das Trocknen der Wäsche an der frischen Luft besonders praktisch.

Sanierungspotenzial & Möglichkeiten

Obwohl sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet, stehen einige notwendige energetische Sanierungen an, die das Haus in einen modernen und nachhaltigen Zustand versetzen. Die Fenster und Haustür müssen erneuert werden, ebenso ist eine Dachsanierung notwendig. Mit diesen Maßnahmen können Sie das Haus nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und dabei von den Vorteilen einer soliden Bausubstanz profitieren.

Fazit

Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Knusperhaus persönlich vorzustellen!