Einfamilienhaus zum kaufen in Köln-Rodenkirchen

Zeitlose Eleganz & modernes Potenzial – Ihr exklusives Zuhause auf sonnigem Süd-West-Grundstück im Maler-Viertel in Köln-Rodenkirchen

Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1964 verbindet soliden Charme mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Auf einem 708 m² großen Süd-West-Grundstück gelegen, bietet es lichtdurchflutete Räume und ein einladendes Wohnambiente.

Der großzügige Wohn-Essbereich mit großen Fensterfronten öffnet den Blick in den idyllischen Garten – ein Ort der Ruhe und Entspannung. Die Küche ist derzeit separat, könnte aber für ein offenes Raumkonzept umgestaltet werden. Die Diele mit Garderobe und Gäste-WC sorgt für eine angenehme Empfangsatmosphäre.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit überdachter Loggia, zwei weitere Zimmer (eines mit weiterer Terrasse) für Kinder, Gäste oder ein Home-Office sowie zwei separate Bäder.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet eine Nutzfläche von weiteren rd. 70m².

Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² (EG: rd. 74 m², OG: rd. 73 m², zzgl. anteilige Fläche der teilweise überdachten Terrasse) bietet das Haus viel Platz – und noch mehr Potenzial.

Das Dachgeschoss könnte zusätzlich ausgebaut werden, um weiteren Wohnraum zu gewinnen. Auch eine Erweiterung im Erdgeschoss, etwa durch einen Anbau oder einen Wintergarten, ist möglich (Abstimmung mit Architekten erforderlich).

Ein besonderes Highlight: Die 2016 neu gebaute Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge, Fahrräder, ein Motorrad und weiteres Equipment.

Das Anwesen wurde durch den Eigentümer im Zeitraum zwischen 2012 bis 2022 laufend modernisiert sowie auf einen technisch und energetisch (Energieeffizienz A) neuwertigen Zustand gebracht. Details entnehmen Sie bitte den Erläuterungen in der Kategorie Ausstattung.

Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist eine Einladung, Wohnen individuell zu gestalten. Lassen Sie sich begeistern!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein.