Mehrfamilienhaus zum kaufen in Braubach

Dieses schöne, gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, ca. 307 m² Wohnfläche und 545 m² Grundstück befindet sich am Ortsausgang von Braubach.
Das freistehende Wohnhaus wurde 1973 massiv gebaut und verteilt sich über Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG und ist voll unterkellert.
Eine Doppelgarage und eine Einzelgarage mit Durchfahrt zum Hof gehören dazu.
Auf dem Grundstück hinter dem Haus befindet sich ein Außenschwimmbecken mit den Maßen:
4,60 x 7,25 m, 1,35 m tief, Solaranlage und Gegenschwimmanlage. Ebenfalls gehört noch ein Poolraum dazu, dieser kann von der Garage oder vom Hof aus erreicht werden.
Derzeit sind drei der insgesamt vier Wohnungen vermietet.

Die vierte Wohnung wird derzeit noch von der Verkäuferin bewohnt, diese kann dann ebenfalls neu vermietet oder selbst bezogen werden.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus teilt sich wie folgt auf:
-Wohnung im Erdgeschoss links: ca. 38,90 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon.
-Wohnung im Erdgeschoss rechts: ca. 72,92 m² Wohnfläche
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum und Balkon
-Wohnung im 1. OG: ca. 112,60 m² Wohnfläche
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und 2 Balkone.
-Wohnung im Dachgeschoss: 83,20 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Loggia

Im Kellergeschoss befinden sich neben vier großen Kellerräumen (inklusive Wasch-und Trockenraum) auch kleinere Kellerabteile für die Mieter.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen für drei Wohnungen betragen derzeit Euro 1.390,00.

Bei einer Vermietung der Wohnung im 1.OG und der Garage kommen weitere Mieteinnahmen dazu, bei einer Durchschnittsmiete von Euro 7,00 pro Quadratmeter kann man mit weiteren Euro 780,00 monatlich rechnen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es müssen jedoch Renovierungskosten hinsichtlich Feuchtigkeit in einem Teil der Kellerräumen eingeplant werden.
Jede Wohnung verfügt über eigene Wasserzähler und Stromzähler. Im Haus gibt es einen Wassertank von 1.000 Liter.
Die Anliegerstraße (Privatweganteil) wird zu ¼ Anteil berechnet und ist als Grunddienstbarkeit im Grundbuch eingetragen.
Der Energieausweis ist beantragt.