Einfamilienhaus zum kaufen in Nickenich

Lage: Ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur und Weitsicht über die Pellenz
Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1993 (bezugsbereit)
Grundstück: 593 m² mit Garage und Stellplatz
Kaufpreis: 550.000 €
Eigentümerverkauf, keine Maklergebühren

Heizung: Gasheizung (2017)
Energieausweis vorhanden
Fenster: Kunststoff isoliert, 2-fach verglast
Glasfaser: Hausanschluss gelegt

Hauptwohnung (2 Stockwerke)

Wohnfläche: 150 m2
Bäder: 2 plus Gäste-WC
Küche: 1 Einbauküche
Zimmer: 5 inkl. 1 weitläufiges Wohn- und Esszimmer

Erdgeschoss

• Zwei Zimmer (Fläche: 67qm), darunter ein weitläufiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin (vier Schüttmeter Holz inklusive)
• Küche
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
• Gäste-WC
• Neun Quadratmeter großer Südbalkon mit neuer Markise und unverbaubarem und wunderschönem Weitblick
• Bodenbeläge: Fliesen und Kork

Untergeschoss mit Gartenanschluss

• Drei Wohnräume (Fläche: 46qm) inkl. einem Zugang zur Südterrasse und Garten
• Barrierefreies, neues Bad mit Dusche
• Drei zusätzliche Kellerräume (Fläche: 40qm) inkl. einem Zugang zum Garten
• Heizungs-/Wäscheraum, Zentralheizung
• Bodenbeläge: Fliesen und Kork
• Treppenflur: Treppenlift für barrierearmen Zugang

Garten

• Schöner Garten mit Terrasse und mehreren Ebenen
• Süd-Ausrichtung


Einliegerwohnung Dachgeschoss (70 m², seit Ende 2024 unbewohnt)

• Zwei Zimmer
• Große Küche und Abstellkammer
• Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (Paneele Dachfenster und Duschabtrennung neu)
• Südwest-Loggia
• Separater Treppenaufgang
• Begehbarer Dachboden als zusätzlicher Stauraum
• Bodenbeläge: Fliesen und neues Laminat

Die Immobilie bietet eine einmalige Kombination aus großzügigem Wohnen, traumhafter Aussicht und einer hervorragenden Anbindung. Ideal für Familien, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.