Mehrfamilienhaus zum kaufen in Kleinblittersdorf

Highlights:
+ Renditestarke Kapitalanlage mit bestehender Mieteinnahme von 1.090 € monatlich
+ Wohnen und vermieten kombinierbar
+ Zusätzliches Mietpotenzial durch leerstehendes Apartment (vorher vermietet für Kaltmiete 365 €)
+ Bereits durchgeführte Sanierungen – gepflegter Zustand mit wenig Instandhaltungsaufwand
+ Hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten durch kleines Grundstück
+ Attraktive Wohnungsgrößen mit großer Zielgruppe im Erdgeschoss
+ Zentrale Lage in Bliesransbach mit hoher Nachfrage nach Wohnraum
+ Mietsteigerungspotential möglich durch langfristige Mietverträge ohne Anpassungen

Dieses renditestarke Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bliesransbach bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit drei Wohneinheiten und einer aktuellen Kaltmiete von 1.090 € monatlich aus zwei vermieteten Einheiten ist bereits eine solide Rendite vorhanden. Die leerstehende Einheit bietet zusätzliches Potenzial zur Optimierung der Mieteinnahmen. Des Weiteren sind alle Leitungen getrennt und ermöglichen eine einfache Abrechnung der Nebenkosten.

Das Haus wurde in den vergangenen Jahren modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die attraktive Wohnungsaufteilung spricht eine breite Zielgruppe an – ideal für Kapitalanleger und Investoren, die nach einer Rendite von mindestens 7% suchen. Durch die kompakte Grundstücksgröße ergeben sich zudem hohe steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten.

Aufteilung der Wohnfläche:
+ Erdgeschoss (links): ca. 46 m²
+ Küche
+ Bad
+ Wohn - und Esszimmer
+ Schlafzimmer
+ Abstellraum
Erdgeschoss (rechts, eigener Hauseingang): ca. 40 m²
+ Flur
+ Wohn-/Schlafbereich
+ Modernes innenliegendes Duschbad
+ Offene Küche mit Einbaugeräten
1. Obergeschoss & Dachgeschoss: ca. 142,68 m² (nach Abzug von Schrägen)
+ Großzügige Maisonette-Wohnung mit viel Platz und flexibler Nutzung

Zu den Wohnungen gehören separate Kellerabteile, die weiteren Stauraum ermöglichen.
Das Objekt eignet sich besonders für Investoren, die eine stabile Rendite erzielen wollen, sowie für Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.