Dachgeschosswohnung in Heidelberg-Schlierbach

Diese wunderschöne 2,5 Zimmer-Atelierwohnung im Dachgeschoss des Hauses Rombachweg 5/2 besticht durch ihre außergewöhnliche Architektur, eine hochwertige Ausstattung mit vielen Extras und eine traumhafte Halbhöhen-Lage mit Blick auf den Neckar und die Benediktinerabtei Stift Neuburg.

Die zusammengehörenden, 1984/85 erbauten vier Mehrfamilienhäuser im Landhaus-Stil mit jeweils nur 4 Etagen befinden sich auf einem ca. 2.500 m² großen Grundstück.

Die ca. 67 m² große Wohnung ist im ersten Obergeschoss eines hausmeistergepflegten Vier-Parteien-Hauses.

Ein großes Dachflächenfenster über der Wohnungseingangstür sorgt für eine angenehme Helligkeit im gesamten Eingangsbereich. Eine elektrische Markise sorgt für Beschattung. Die geräumige, ca. 12 m² große Diele bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe und weitere Möbel, sondern kann auch als Essbereich, Arbeitsplatz oder Wintergarten mit Platz für schöne, große Pflanzen genutzt werden.

Rechts von der Diele liegt das großzügige, ca. 20 m² große Wohnzimmer, das mit seiner offenen Gestaltung einladend und gemütlich wirkt. Durch die Dachschrägen und die honigfarbig geölten Naturholzdecken entsteht eine warme und behagliche Atmosphäre, die sich in der gesamten Wohnung widerspiegelt. Durch praktische Lüftungsfenster kann man an warmen Sommertagen für die nötige Abkühlung sorgen. Zudem sind auch hier elektrische Markisen verbaut, die für Beschattung sorgen können. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 8 m² große, sonnige Terrasse, die Ihnen einen traumhaften Ausblick auf den Neckar bietet – ein perfekter Ort zum ungestörten Sonnenbaden und Entspannen.

Gegenüber der Wohnungseingangstür befindet sich die ca. 6 m² große Küche, die mit einer Marken-Einbauküche und allen Geräten ausgestattet ist. Ein Fenster in Richtung der schönen Dachterrasse sorgt für Tageslicht, angenehme Belüftung und bietet eine clevere Durchreiche zur Terrasse. Schöne, große Terrakottafliesen schaffen ein wohnliches Flair.
Einen kleinen Frühstücks-Sitzplatz können Sie sich am Fenster einrichten.

Das ca. 17 m² große Schlafzimmer, das sich links neben der Küche befindet, ist ein weiteres Highlight der Wohnung. Drei Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche Wohn- und Schlafatmosphäre. Am Abend wird Sie die Lichtstimmung mit „Sternenhimmel“ und indirekter Beleuchtung begeistern. Ein maßgefertigter Einbauschrank mit durchgehender Spiegelfront bietet praktischen Stauraum.

Eine Besonderheit dieser Traumwohnung ist die ca. 5 m² große Galerie. Sie stellt eine clevere Lösung für zusätzlichen Platz dar. Die Galerie wurde – wie auch die ganze Wohnanlage vom Architektenbüro Schröder geplant und ausgeführt. Eine Statik ist vorhanden und wird dem Käufer der Wohnung übergeben. Die Galerie ist mit einer stabilen Treppe mit beidseitigen Handläufen zu erreichen und die Front zum Zimmer hin ist mit Sicherheitsglas versehen. Sie kann als Schlafbereich genutzt werden, (z.B. auch für Gäste auf einem Luftbett) und bietet ein einzigartiges Wohngefühl, besonders das Fenster oberhalb der Galerie ermöglicht es, nachts die Sterne zu beobachten.

Auch findet sich hier ein ruhiger Arbeitsplatz mit Platz z.B. für viele Bücher...

... Hinweis: aufgrund des für die Objektbeschreibung nur beschränkt verfügbaren Platzes, dürfen wir Sie für weitere und ausführliche Informationen auf unsere Homepage verweisen: https://www.ihr-immobilienmakler-in-heidelberg.de/angebote/hd-schlierbach-charmante-2-5-zimmer-atelierwohnung-im-dg-mit-galerie-terrasse-und-neckarblick-immobilie-heidelberg-2025-gm-02-0821

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