Erdgeschosswohnung in Wetzlar

Exposé: Denkmalgeschützte Wohnung in Wetzlar – Stilvolles Wohnen mit historischem Charme für Kapitalanleger oder Eigennutzer
Objektdetails

Kaufpreis 219.000€

• Wohnfläche: 67 m²
• Zimmer: 3
• Etage: Erdgeschoss
• Kaltmiete: 710 €
zzgl. 240€ Nebenkostenvorauszahlung
• Parkplatz: 40 € monatlich
• Gesamtmiete: 990 € (inkl. Parkplatz)
• Verfügbar ab: Dezember 2024

Beschreibung der Immobilie

Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten, denkmalgeschützten 9-Parteien-Haus im Herzen von Wetzlar. Das Gebäude wurde 2017 umfassend und liebevoll kernsaniert, wobei besonderer Wert auf die Erhaltung des historischen Charakters gelegt wurde. Gleichzeitig wurden moderne Standards in Technik und Wohnkomfort integriert, um den höchsten Ansprüchen gerecht zu werden.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Die Wohnung überzeugt durch eine perfekte Kombination aus Altbauflair und zeitgemäßer Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von 67 m² bietet sie einen großzügigen, lichtdurchfluteten Grundriss, der Raum für individuelles Wohnen und Einrichten schafft.

Highlights der Wohnung

• Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit hochwertigen Böden und eleganten Details.
• Außenbereich: Kleine, idyllische Terrasse mit direktem Zugang zu einer Grünfläche im Innenhof – ideal für entspannte Stunden im Freien.
• Küche: Moderne Anschlüsse für Ihre Traumküche.
• Bad: Stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung.
• Abstellfläche: Separater Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.
• Parken: Optionaler Stellplatz für 40 € monatlich – bequem und sicher direkt vor Ort.

Besonderheiten

• Denkmalgeschützte Architektur mit modernem Wohnkomfort.
• Kernsanierung 2017 – alle technischen Einrichtungen auf aktuellem Stand.
• Liebevoll gestalteter Innenhof mit Grünfläche.

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Denkmalschutzes besondere steuerliche Abschreibungen möglich sind.