Immobilie in Nürnberg-Maxfeld

Attraktive 1-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage – Perfekte Kapitalanlage

Diese moderne 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, Pendler, Geschäftsleute und Studenten. Dank ihrer zentralen Lage und der guten Vermietbarkeit stellt sie eine sichere Investition dar – insbesondere in Zeiten hoher Inflation.

Die Wohnung befindet sich in einer äußerst gefragten Gegend Nürnbergs.

Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: In nur zehn Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Flughafen, die U-Bahn-Station ist lediglich zehn Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum ist in 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Für Studierende besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum entstehenden Campus der Technischen Universität Nürnberg im neuen Stadtquartier Lichtenreuth.
Zudem zieht Nürnberg jährlich zahlreiche Pendler und Geschäftsleute an, unter anderem durch die Ausrichtung von durchschnittlich 93 Messen pro Jahr, was die Mietnachfrage zusätzlich steigert.


Ausstattung & Vorteile:

Energieeffizienz: Energieausweis Stufe „B“, sehr gute Isolation und niedrige Heizkosten.
Moderne Bauweise: Kein Altbau, Baujahr 1992, gepflegtes Haus mit Aufzug.
Flexibilität: Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann individuell nach Wunsch vermietet werden.
Geringe Nebenkosten: Hausgeld 120 EUR/Monat, Erbpacht 34,29 EUR/Monat.
Guter Wiederverkaufswert: Einzimmerwohnungen lassen sich schneller verkaufen als größere Einheiten.
Eckdaten:
Wohnfläche: 23,19 m²
Etage: 2. Stock, Aufzug vorhanden
Energieeffizienzklasse: B
Heizung: Zentralheizung (Gas)
Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz unter dem Haus (43 EUR/Monat)

Energieverbrauchsausweis: Klasse "D" 74,4 kWh/(m²a) Erdgas, Bj. 2024


Diese Immobilie vereint eine erstklassige Lage mit einer soliden Bauweise und hoher Renditechance – eine ideale Wahl für Investoren und Eigennutzer

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (0151/28605235) weitere Auskünfte!

Vielen Dank und beste Grüße
Enrique Kostial - ImmoSky