Etagenwohnung in Offenbach am Main-Stadtmitte

Im exklusiven Kundenauftrag bieten wir Ihnen diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung im beliebten und belebten Mathildenviertel in Offenbach am Main an.

Die architektonisch gelungene und gepflegte Wohneinheit wurde im Jahre 2015 mit hochwertigen Materialien erstellt. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre zentrale und bequeme Erreichbarkeit aus. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten die pulsierende Stadtmitte von Offenbach und Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und diverse Freizeiteinrichtungen am nahegelegenen Mainufer.

Die helle und geräumige Wohnung, mit praktischem Grundriss, befindet sich im 3 Obergeschoss. Selbstverständlich ist sie bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl zu erreichen. Fußbodenheizung, Wärmedämmung und bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster mit Belüftungsanlage sorgen für angenehmes und lichtdurchflutetes Wohnklima.

Die Wohnung könnte das neue Zuhause oder eine lukrative Kapitalanlage sein.
Von der Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Einbauküche. Vom Wohnbereich erreichen Sie das lichtdurchflutete 17 m² große Schlafzimmer. Der teilweise überdachte Balkon hat jeweils einen Zugang vom Schlafzimmer wie auch vom Wohnzimmer aus. Das innenliegende, deckenhoch weiß geflieste, Bad (ca. 7 m²) mit Badewanne, verglaster Dusche, Waschbecken und Wand-WC ist pflegeleicht und komfortabel. Ebenso ist im Badezimmer ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum mit Platz für alle Utensilien, die man im Haushalt benötigt.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossenes Kellerabteil. In der hauseigenen Tiefgarage steht den Bewohnern ein großzügiger Fahrradraum zur Verfügung.
Das monatliche Hausgeld für die Wohneinheit ab 01.01.2025 beträgt 255,- €. Darin enthalten ist die Instandhaltungsrücklage in Höhe von 22,38 €. Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023 gesamt ca. 114.718 €

Die Wohnung ist aktuell vermietet (Monatskaltmiete 790,- € / ab 01.07.25 mit 900,-€), so dass Sie sofort eine Rendite auf Ihre Kapitalanlage erzielen.