Immobilie in Erlangen-Bruck

Diese lichtdurchflutete und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohnbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon, der sich ebenfalls von der Küche aus betreten lässt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das Schlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit und ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Küche überzeugt mit einer zeitlosen Holzoptik und einer funktionalen Aufteilung. Das Badezimmer ist modern gefliest und praktisch geschnitten.

Hochwertige, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und gute Wärmedämmung. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten Zustand und zeichnet sich durch eine ruhige und zuverlässige Eigentümergemeinschaft aus.

Ein zusätzlicher Abstellraum bietet wertvollen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum und gesicherte Fahrradabstellmöglichkeiten.

Für optimalen Komfort sorgt ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz, welcher für 9.000,- EUR separat erworben werden kann.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 330 EUR und setzt sich wie folgt zusammen:

Umlegbare Kosten: 229 EUR

Nicht umlegbare Kosten sind unterteilt in:
Sonstige Kosten 33,50 EUR
Instandhaltungsrücklagen 67,41 EUR

Energieverbrauchsausweis: Klasse "C" 85,3 kWh/(m²a), Bj. 1988, Fernwärme

Neugierig? Rufen Sie noch heute an - gerne geben wir Ihnen am Telefon (+49 163 216 7236) weitere Auskünfte!
Vielen Dank und beste Grüße

Joel Redberg
Teammanager
ImmoSky Deutschland GmbH