Etagenwohnung in Emmendingen

Die gemütliche und großzügige 4-Zimmer Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss und überzeugt durch eine großartige Fernsicht! Sie ist sehr ruhig im 1. Obergeschoss gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit nur drei Einheiten.

Über die einladende Diele mit Garderobe erreichen Sie den offenen Wohnbereich mit neuer Einbauküche, Essbereich und Erker sowie die beiden anschließenden Balkonen mit Westausrichtung und Blick über Windenreute und Emmendingen bis zum Kaiserstuhl. Ebenso erreichen Sie über die Diele das modernisierte Badezimmer, das Gäste-WC, zwei Kinder-/ Arbeits-/ Gäste-/ Hobbyzimmerzimmer und das Elternschlafzimmer, jeweils ebenso anschließend an einen Balkon mit Ostausrichtung und zum Teil mit Hochburgblick. Die Wohnung ist zu allen vier Seiten belichtet und zur schönen Aussicht nach Westen fast vollständig verglast.

Viel Grün um das gepflegte Haus mit guter Ausstattung, ein großer Kellerraum, ein Carport-Stellplatz vor dem Haus sowie ein Gartenanteil runden das positive Gesamtbild der Wohnung ab.

Besonders angenehm ist die kleine Einheit des Mehrfamilienwohnhauses mit nur drei Parteien und netter Nachbarschaft.

Das Hausgeld beträgt derzeit 330,00 EUR/Monat inkl. EUR 50,00 Rücklagen. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. EUR 25.000,00 - wobei davon dieses Jahr ca. 20.000,00 EUR für einen Fassadenanstrich (weiß) eingeplant sind.

Die Wohnung und die Lage in Windenreute bietet sich sowohl für Einzelpersonen, Pärchen oder auch für Familien an. Hier verbinden sich Naturverbundenheit und hoher Wohnkomfort.