Mehrfamilienhaus zum kaufen in Herne-Sodingen

Das mit einem Dreifamilienhaus bebaute Grundstück befindet sich in einer guten ruhigen Wohnlage von Herne.
Das Grundstück verfügt über insgesamt 437 Quadratmeter, der fordere Bereich grenzt unmittelbar an die Straße bzw. den Bürgersteig, der hintere Grundstückbereich ist als Gartenfläche angelegt. Parkflächen sind im öffentlichen Raum, unmittelbar vor dem Haus vorhanden.

Die Wohnung im Erdgeschoss ist saniert und wird frei übergeben, sodass der Erwerb zur Eigennutzung möglich ist.
Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind in einem gepflegten Zustand und beide vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 976,- € kalt.
Für die Wohnung im Erdgeschoss kann bei Neuvermietung mit Mieteinnahmen von ca. 680,- € gerechnet werden.
Aufteilung der Wohnflächen:
Erdgeschoss: 86 m²
Obergeschoss: 86 m²
Dachgeschoss: 75 m€
Vermietbare Fläche gesamt: 247 m²

Das Haus ist zudem voll unterkellert. Der Keller wurde aufwendig tiefergelegt, um eine für Wohnzwecke nutzbare Deckenhöhe zu erreichen. Hier könnten Büro- Hobby- oder weitere Abstellräume entstehen.
Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt und befindet sich in einem ordentlichen Zustand, der Dachboden ist ungedämmt und bietet weitere Staufläche.

Im Haus sind überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster aus verschiedenen Baujahren (90er Jahre) verbaut.

Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen älterer Baujahre beheizt.
Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich vollumfänglich saniert und befindet bietet einen modernen Standard inkl. verputzter Wände und einem modernen Badezimmer mit ebenerdiger gemauerter Dusche.
Die Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattungen sind hier aber bereits etwas älter.