Dachgeschosswohnung in Aachen-Oberforstbach

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung in der 2. Etage, die ab dem 1.9.2025 zum Verkauf steht und ab dann bezugsfrei ist.

Zu dem Apartment zählen zwei einladende Zimmer. Die Wohnung ist gut geschnitten, wobei der Wohn- und Esszimmerbereich lichtdurchflutet ist. Das Schlafzimmer und das Badezimmer sind mit Rollläden ausgestattet. Des Weiteren ist eine große Einbauküche mit neuwertigen Elektrogeräten vorhanden und wird mit verkauft.
Das Hausgeld bei Eigennutzung für 2 Erwachsene beläuft sich auf derzeit 235,00 € im Monat. Des Weiteren ist in dem Kaufpreis die Instandhaltungsrücklage für das Objekt inbegriffen. Besonders attraktiv wird die Wohnung dadurch, dass es einen Balkon (5,83m²) gibt und dass man auch den zugehörigen Gemeinschaftsgarten nutzen kann. Durch die zur Wohnung gehörenden Stellplätze (2 Stück im Preis inbegriffen), gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Die Tiefgarage ist durch das Treppenhaus direkt erreichbar. Es gibt außerdem einen eigenen Kellerraum (5,55 m²) und einen eigenen Speicher (ca.20m²), in denen man sein Hab und Gut verstauen kann. Den Speicher erreicht man durch eine Bodentreppe in der Wohnung.

Der Objektzustand ist gepflegt, die letzten Modernisierungen waren 2019 und 2021. Die Wohnung ist ohne großen Aufwand direkt bezugsfertig. Der Energieausweis ist bis Ende 2028 gültig und im März 2025 wurde eine neue Zentralheizung (Gas) eingebaut.
In dem Objekt sind insgesamt 12 Wohnungen vorhanden. Da es sich um einen Privatverkauf handelt ist die Wohnung provisionsfrei.