Einfamilienhaus zum kaufen in Stetten am kalten Markt

Objektbeschreibung:

Dieses besondere Wohnhaus befindet sich in Frohnstetten, einem Ortsteil von Stetten am kalten Markt.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit etwa 60 m² verfügt über 3 Zimmer mit einer Küche und einem Gäste-WC. Die Räume werden derzeit als gewerbliche Fusspflege- und Massageräume genutzt. Selbstverständlich ist auch eine Nutzung als Wohnung moeglich. Für die Nutzungsänderung sind keine baulichen Veränderungen erforderlich.

Eine Garage ist in das Haus integriert. Eine weitere Garage ist freistehend.
Im Obergeschoss gibt es eine ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer Küche, Bad, sowie separaten Badezimmer und Dusche/WC. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangt man zum teilüberdachten Balkon. Das Schlafzimmer hat einen Zugang zu einem zweiten Balkon.

Das 100 m² große Dachgeschoss kann bei Bedarf ausgebaut werden und bietet Moeglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Keller bietet sehr viel Stauraum. Eine separate Garage sowie eine geschützte Terrasse im Garten runden das Ganze ab.
Das Haus wurde über die Jahre stets saniert. Der Anbau wurde 1965 fertiggestellt, die Kuststofffenster wurden 1999 eingebaut und das Dach im Jahr 2008 neu eingedeckt und isoliert. Des weiteren wurden besonders langlebige Zink-Titan-Regenrinnen und -Kaminverwahrungen angebaut und die Fassade erhielt einen neuen Anstrich. Über den erforderlichen Energieausweis hinaus wurde im Jahr 2017 ergänzend ein Energieberatung Detail-Check erstellt. Dieser kann bei einem Besichtigungstermin gerne eingesehen werden.
Die Niedertemperatur-Heizung ist nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) NICHT austauschpflichtig und kann zeitlich unbegrenzt betrieben werden.

Das Mansardendach, die Echtholzboeden, sowie das eindrucksvolle Dachgeschoss verleihen dem Haus seinen besonderen Charme.

Der Verkauf erfolgt privat. Das Notariat Sigmaringen wird den Kaufvertrag ausarbeiten und fertigen.
Eine Maklerprovision fällt NICHT an.
Der Preis ist verhandelbar.
Kontakt 0160-1211467