Einfamilienhaus zum kaufen in Hannoversch Münden

Familientraum am Puls der Natur: teilmodernisiertes, wunderschönes Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen mit 4 Zimmern auf 90 m²! Hinzu kommen 2 weitere Zimmer auf 44 m² im ausgebauten Untergeschoss, die gemäß Wohnflächenverordnung nicht in die offizielle Wohnfläche einfließen! Terrasse, Garten, Gartenhäuschen, Holzschuppen und die Garage inklusive Werkstatt-/Hobbywerkstattbereich gehören ebenfalls zu dem Zuhause. Es ist ausgestattet mit einer Haustür aus 2022, einem Dach aus 2020 samt zwei großen Dachfenstern sowie Erdgeschoss-Fenstern aus 2007. Ab dem 01.06.2025 ist das aktuell noch vermietete, sehr gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus bezugsfrei. Es kann zur Eigennutzung oder Neuvermietung erworben werden. Da unterteilt in das Erdgeschoss mit Gemeinschaftsräumen, das Dachgeschoss mit Elternsuite und das Untergeschoss mit Kindbereich, ist es ideal für eine junge Familie geeignet!

Das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen aus dem Baujahr 1964 liegt auf einem 493 m² großen Grundstück an einer Sackgasse in herrlich ruhiger Ortsrandlage. Familienhaus sowie West-Garten und West-Holzterrasse belohnen mit dem traumhaften Ausblick über das unmittelbar angrenzende Feld auf den Wald (50 bis 100 m Luftlinie). Während Sie den Blick schweifen lassen, genießen Sie die Abendsonne. Hinter dem Feld das Weserufer (800 m Luftlinie).

Bastler aufgepasst: Die an das Wohnhaus angeschlossene massive, verlängerte Garage bietet Durchfahrt in ihren Werkstatt-/Hobbybereich.

Anmerkung: Der gegenwärtig noch im Haus wohnhafte Mieter wünscht keine Innenaufnahmen. Deshalb wird das Exposé mit Aufnahmen von vor dessen Mietzeit sowie möblierten Grundrissen veröffentlicht.

Wunderbares Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen – Aufteilung

Erdgeschoss (circa 64 m² Wohnfläche):
•Großräumiges, rechteckiges Wohnzimmer (fast 30 m²) mit Terrassenzugang
•Esszimmer (13 m²)
•Küche mit Einbauküche (nach Absprache evtl. gegen einen Abstand übernehmbar)
•Gäste-WC
•Terrasse von über 22 m²

Dachgeschoss (etwa 26 m² Wohnfläche):
•Eltern-Schlafzimmer (18 m²)
•Ankleidezimmer
•Bad mit Badewanne, WC, Waschtisch

Untergeschoss (44 m²):
•Kinder-/Gästezimmer (Durchgangszimmer, 17 m²)
•Weiteres Kinderzimmer oder Arbeitszimmer (13 m²)
•Bad mit barrierefreier Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmerheizung
•Heizungsraum

Modernisierungen

2022:
– Neue Kunststoff-Haustür mit Lichtausschnitten

2020:
– Neueindeckung des Daches mit Tonziegeln sowie Zwischensparrendämmung (180 mm)
– Einbau von 2 Kunststoff-Dachfenstern (Veluxfenster)
– Erneuerung des Garagendaches

2007:
– Einbau neuer Kunststofffenster fast im gesamten Erdgeschoss

2003:
– Erneuerung des Untergeschoss-Bads

2001:
– Neue Gas-Brennwerttherme von Buderus mit separatem Speicherwassererwärmer (im tadellosen Zustand)

90er Jahre:
– Einbau des Kunststofffensters im Dachbad

Sie erwärmen sich für das Haus in Hann. Münden-Volkmarshausen? Dann vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage.