Sonstige zum kaufen in Bobenheim-Roxheim

**Exklusiv-Verkauf über Myra Immobilien**

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde 1935 in solider Massivbauweise errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.
Auf einem ca. 418 m² großen Grundstück gelegen, bietet das Haus zwei identisch geschnittene Wohneinheiten mit je ca. 57 m² Wohnfläche.

Objekttyp: Zweifamilienhaus (freistehend)
Ort: 67240 Bobenheim-Roxheim
Baujahr: 1935
Bauweise: Massivbauweise
Grundstücksfläche: ca. 418 m²
Wohnfläche: ca. 122 m² (EG + OG je ca. 60 m²)
Dachgeschoss: Teilweise ausgebaut (Potenzial für zusätzliche Wohneinheit)
Keller: Vollunterkellert
Heizung: Gasetagenheizungen
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
Stellplätze: 1 überdachter Stellplatz + 1 Garage
Vermietet: EG seit 2022, OG seit 2023

Beide Einheiten verfügen über zwei Zimmer, Flur, eine Küche sowie ein Tageslichtbad.
Obergeschoss mit Balkon.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zwei separate Zufahrten.

Ausstattung & Zustand- Zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen- Gasetagenheizungen- Tageslichtbäder- Doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Garten hinter dem Haus zur alleinigen Nutzung durch EG-Mieter, gepflegt und mit eigenem Brunnen zur Bewässerung
- Vorgarten ebenfalls durch Mieter gepflegt- Zwei separate Zufahrten, Garage und überdachter Stellplatz
- Zusätzliche Abstellräume
- Dachgeschoss mit vorbereiteten Anschlüssen, gedämmt und verkleidet
- Ausbaupotenzial vorhanden- Modernisierungsbedarf besteht punktuell (z. B. Außendämmung, Kellerinstandhaltung)
- Erdgeschoss Seit 2022 vermietet für 676 € Kaltmiete monatlich, inkl. überdachtem Stellplatz. Obergeschosswohnung:
- Obergeschoss Seit 2023 vermietet für 660 € Kaltmiete monatlich, inkl. Garage.
- Dachgeschoss nicht vermietet – bietet jedoch Ausbaupotenzial für eine weitere Einheit.

Hinweis für Interessenten:

Eine professionelle Fachfirma wurde mit der Erstellung bemaßter Grundrisse sowie einer detaillierten Wohn- und Nutzflächenberechnung beauftragt. Diese Unterlagen stehen rechtzeitig vor dem ersten Besichtigungstermin zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass sowohl der liebevoll angelegte Garten als auch der gepflegte Vorgarten aktuell durch die Mieter des Erdgeschosses betreut werden.
Die Außenwirkung des Hauses ist dadurch sehr gepflegt.