Etagenwohnung in Biberach an der Riß

In Biberach, im Wohngebiet "Weißes Bild", befindet sich diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche. Im Kaufpreis ist eine Garage bereits enthalten. Die Lage punktet mit einer guten Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum.

Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das bereits umfassend modernisiert wurde. Im Rahmen von Brandschutzmaßnahmen wurde das Dach 2024 saniert. Aktuell erfolgen Sanierungsarbeiten an den Balkonen und der Fassade – daher ziert momentan ein Gerüst das Gebäude, das bald in neuem Glanz erstrahlen wird. Die Kosten hierfür wurden bereits vom aktuellen Eigentümer übernommen – eine wertstabile Investition für die Zukunft.

Eckdaten.:
- 2 Zimmer, Balkon, Bad, 52m2 im Hochhaus
- Separater Abstellraum für mehr Ordnung
- Geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
- Zusätzlicher Kellerraum für weiteren Stauraum
- Garage im Kaufpreis enthalten
- Seit Februar 2024 vermietet für 350 € kalt
- Aktuelles Hausgeld: 270 € (umlegbar davon sind 181,- EUR)

Während die Wohnung selbst eine Auffrischung und Modernisierung benötigt, wurde das Wohnhaus bereits im Zuge von Brandschutzmaßnahmen in zentralen Bereichen instand gesetzt:
✔ 2024: Dachsanierung
✔ Aktuell: Fassaden- und Balkonsanierung

Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen
Seit Februar 2024 vermietet, generiert die Wohnung sofortige Einnahmen und eignet sich daher ideal für Kapitalanleger. Die bereits umgesetzten Sanierungsmaßnahmen tragen zur langfristigen Wertbeständigkeit bei und minimieren zukünftigen Investitionsbedarf für die Eigentümergemeinschaft.

Natürlich lässt sich die Wohnung auch selbst nutzen, aufgrund der relativ kurzen Mietdauer ist hier die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf auch nur 3 Monate.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, in unserem digitalen Exposé finden Sie nebst Objektunterlagen auch die Möglichkeit direkt eine Besichtigung zu buchen!